# Imóveis Leilão Brasil

> Consulta gratuita dos imoveis retomados pela Caixa Economica Federal e colocados a venda em
> leilao SFI, licitacao aberta, venda direta e venda online. Base: lista publica da Caixa por UF,
> gerada em 26/08/2026. Servico independente da Spartan TI, sem vinculo com a Caixa.

- 26.272 imoveis em 1.322 cidades e 27 estados
- desconto medio de 45,8% sobre a avaliacao (20.815 imoveis com desconto)
- 1.717 aceitam financiamento da Caixa

## Consultas
- [Imoveis por estado](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/imoveis): lista de UFs e cidades com estoque.
- [Imoveis de uma cidade](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/imoveis/sp/campinas): preco, desconto, tipo e modalidade.
- [Ficha de um imovel](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/imovel/8444429215313): dados completos e link oficial.
- [Melhores oportunidades por estado](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/oportunidades): ranking pelo preco por m2 comparado a imoveis do mesmo tipo na mesma cidade, com o metodo publicado.
- [Maiores descontos](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/maiores-descontos) · [Ate R$ 100 mil](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/imoveis-baratos) · [Financiaveis](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/imoveis-com-financiamento)
- [Leilao SFI](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/leilao-de-imoveis) · [Licitacao aberta](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/licitacao-aberta) · [Venda direta](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/venda-direta-caixa)
- [API JSON](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/api): /api/imoveis, /api/imovel/:id, /api/ufs, /api/cidades/:uf

## Ferramentas
- [Simulador de financiamento](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/simulador): parcela SAC/Price, entrada e renda necessaria.
- [Calculadora de custos](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/calculadora-custos): ITBI, registro, comissao de 5%, dividas e reforma.

## Guias
- [Como comprar um imóvel da Caixa: o passo a passo completo](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/guias/como-comprar-imovel-da-caixa): Do cadastro à escritura: onde encontrar o imóvel, como ler o edital, quanto separar de dinheiro e quais são os prazos de cada modalidade.
- [Leilão, licitação, venda direta e venda online: as diferenças](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/guias/modalidades-de-venda): Comparativo das quatro modalidades da Caixa — prazo, disputa, comissão, financiamento e o perfil de comprador que cada uma favorece.
- [Os riscos reais de comprar imóvel em leilão (e como reduzir cada um)](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/guias/riscos-do-leilao): Ocupação, dívidas, reforma, vícios ocultos e disputa judicial: os problemas que corroem o desconto, com o que fazer antes de dar o lance.
- [Documentos e custos: tudo que você paga além do lance](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/guias/documentos-e-custos): ITBI, emolumentos de registro, comissão do leiloeiro, certidões e dívidas do imóvel — quanto cada um custa e quando é cobrado.
- [Financiamento de imóvel de leilão: quando dá, quanto entra e o que atrasa](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/guias/financiamento-de-imovel-de-leilao): Como financiar um imóvel retomado da Caixa: quais aceitam, entrada mínima, uso do FGTS, prazo do edital e o erro de deixar o crédito para depois.
- [Leilão SFI passo a passo: primeira praça, segunda praça e o dia do lance](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/guias/leilao-sfi-passo-a-passo): Como funciona o leilão extrajudicial da Lei 9.514: prazos, valor mínimo de cada praça, habilitação, pagamento em 24 horas e comissão de 5%.
- [Venda direta da Caixa: como comprar sem leilão e sem disputa](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/guias/venda-direta-caixa): A modalidade com mais imóveis do estoque: preço fixo, compra imediata, sem comissão de leiloeiro. Como funciona, por que o desconto é alto e como não perder o imóvel.
- [Licitação aberta da Caixa: como montar uma proposta que vence](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/guias/licitacao-aberta): Propostas fechadas até uma data, sem sessão pública e sem comissão de leiloeiro. Como funciona o desempate e quanto propor acima do mínimo.
- [Imóvel ocupado: como avaliar o risco e conduzir a desocupação](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/guias/imovel-ocupado): Por que imóvel ocupado tem desconto maior, o que diz a lei sobre a imissão na posse, quanto custa e quanto tempo leva na prática.
- [Como ler a matrícula de um imóvel antes de dar o lance](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/guias/matricula-do-imovel): O que cada parte da matrícula significa, quais averbações acendem alerta e como pedir a certidão atualizada em qualquer comarca.

## Blog
- [Imóveis da Caixa: como funciona a venda dos imóveis retomados](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/imoveis-da-caixa-como-funciona): De onde vêm os 25 mil imóveis que a Caixa vende com desconto, por que eles existem, quais as quatro modalidades de venda e o que muda para quem compra em cada uma.
- [Leilão de imóveis vale a pena? A conta completa, com números reais](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/leilao-de-imoveis-vale-a-pena): Simulamos a compra de um imóvel de leilão do começo ao fim — lance, comissão, ITBI, registro, dívidas, reforma e desocupação — para ver quanto sobra do desconto anunciado.
- [Casa de leilão barata: onde estão as mais baratas do Brasil hoje](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/casa-de-leilao-barata): Levantamento das casas mais baratas do estoque da Caixa, por estado e faixa de preço, com o que explica o preço baixo e o que checar antes de comprar.
- [Como ler um edital de leilão: as cláusulas que decidem o negócio](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/edital-de-leilao-como-ler): O edital é o contrato da arrematação. Percorremos cláusula por cláusula o que precisa ser lido antes do lance — ocupação, dívidas, prazos, penalidades e as armadilhas de redação.
- [ITBI em leilão de imóveis: quanto custa e sobre qual valor incide](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/itbi-em-leilao): A armadilha que pega quem arremata barato: o município costuma cobrar ITBI sobre a avaliação, não sobre o lance. Como funciona a alíquota, a base de cálculo e o que dá para contestar.
- [Imóveis da Caixa no Rio de Janeiro: onde estão os 8 mil retomados](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/imoveis-da-caixa-no-rio-de-janeiro): O Rio concentra quase um terço de todos os imóveis retomados do país. Mapeamos onde estão, quanto custam, por que o desconto é tão alto e o que muda de bairro para bairro.
- [Imóveis da Caixa em Goiás: o fenômeno do entorno de Brasília](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/imoveis-da-caixa-em-goias): Goiás é o segundo estado com mais imóveis retomados, e quase todos estão em cinco cidades do entorno do DF. Entenda por quê, quanto custam e o que considerar antes de comprar.
- [Imóveis da Caixa em São Paulo: o estado com mais cidades na lista](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/imoveis-da-caixa-em-sao-paulo): São Paulo tem 3.128 imóveis retomados espalhados por 232 cidades — a maior dispersão do país. Onde estão, por que o desconto é menor e o que isso muda para quem compra.
- [FGTS em leilão de imóveis: quando dá para usar e como](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/fgts-em-leilao-de-imoveis): As regras do fundo aplicadas à compra de imóvel retomado: requisitos, o que o edital precisa permitir, prazos de liberação e por que o FGTS raramente serve para arrematar em leilão.
- [Dívida de condomínio e IPTU em imóvel arrematado: quem paga](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/condominio-e-iptu-atrasados): As dívidas que seguem o imóvel e não o antigo dono: como funcionam juridicamente, o que o edital pode transferir ao comprador e como levantar os valores antes do lance.
- [Carta de arrematação: o que é e como registrar o imóvel no seu nome](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/carta-de-arrematacao-e-registro): Pagar não torna ninguém dono. O que transfere a propriedade é o registro na matrícula — e este guia mostra o documento, os prazos, os custos e os erros que travam o processo.
- [Comprar o primeiro imóvel em leilão: roteiro para quem nunca comprou](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/primeiro-imovel-em-leilao): Um plano completo para a primeira compra em leilão ou venda direta: quanto ter guardado, como escolher a região, o que checar, quais imóveis evitar e como não perder dinheiro na estreia.
- [Investir em leilão de imóveis: a conta de rentabilidade real](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/investir-em-leilao-rentabilidade): Quanto rende, de fato, comprar imóvel retomado para revenda ou aluguel — com as três estratégias usadas por quem faz isso profissionalmente e os números que decidem cada uma.
- [Golpes em leilão de imóveis: como reconhecer antes de perder dinheiro](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/golpes-em-leilao-de-imoveis): Sites falsos, taxas inventadas, boletos adulterados e falsos consultores: os formatos de fraude que circulam nesse mercado e as regras simples que protegem quem está comprando.
- [Leilão judicial ou extrajudicial: as diferenças que mudam o risco](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/leilao-judicial-vs-extrajudicial): Dois mercados com o mesmo nome e regras opostas. Comparamos base legal, formação de preço, parcelamento, dívidas anteriores e o perfil de comprador que se dá bem em cada um.
- [Preço por m² em leilão: como saber se o imóvel está barato de verdade](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/preco-por-metro-quadrado-leilao): A única métrica que permite comparar imóveis de cidades e tamanhos diferentes. Como calcular, com que comparar e por que o desconto anunciado engana quem ignora esse número.
- [Apartamento ou casa em leilão: o que os números do estoque mostram](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/apartamento-ou-casa-em-leilao): Comparativo entre os 14.259 apartamentos e as 9.483 casas à venda pela Caixa: preço, desconto, financiamento, custos escondidos e o perfil de comprador que cada um favorece.
- [Comprar imóvel em leilão para alugar: a conta do rendimento real](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/leilao-para-alugar): Como calcular o yield de um imóvel retomado, o que a vacância faz com o retorno, quais regiões têm demanda locatícia constante e os erros que transformam renda em prejuízo.
- [Imóveis de leilão no Nordeste: os maiores descontos do país](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/imoveis-de-leilao-no-nordeste): Os nove estados nordestinos somam quase 6 mil imóveis retomados, com os menores preços medianos e os maiores descontos do Brasil. Onde estão, por que são tão baratos e o que checar.
- [Venda direta ou leilão: qual compensa mais, segundo os dados](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/blog/venda-direta-vs-leilao): Comparação com os números do estoque: a venda direta tem desconto médio de 47,7% e não cobra comissão; o leilão SFI, 23% e cobra 5%. Quando cada modalidade faz sentido.

## Conteudo completo
- [llms-full.txt](https://www.imoveisleilaobrasil.com.br/llms-full.txt): guias e artigos em texto corrido.

## Observacoes
- O site NAO vende imoveis: a compra e feita no canal oficial da Caixa, linkado em cada ficha.
- O preco anunciado em leilao e licitacao e o minimo; em venda direta, e o preco final.
- Ocupacao, dividas de condominio e IPTU nao constam da lista publica: estao no edital.