Blog — leilão de imóveis na prática
Análises com números do estoque real: onde estão os descontos, quanto custa arrematar, o que muda entre leilão e venda direta e como não cair nas armadilhas do setor.
Imóveis da Caixa: como funciona a venda dos imóveis retomados
De onde vêm os 25 mil imóveis que a Caixa vende com desconto, por que eles existem, quais as quatro modalidades de venda e o que muda para quem compra em cada uma.
24/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Leilão de imóveis vale a pena? A conta completa, com números reais
Simulamos a compra de um imóvel de leilão do começo ao fim — lance, comissão, ITBI, registro, dívidas, reforma e desocupação — para ver quanto sobra do desconto anunciado.
22/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Casa de leilão barata: onde estão as mais baratas do Brasil hoje
Levantamento das casas mais baratas do estoque da Caixa, por estado e faixa de preço, com o que explica o preço baixo e o que checar antes de comprar.
20/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Como ler um edital de leilão: as cláusulas que decidem o negócio
O edital é o contrato da arrematação. Percorremos cláusula por cláusula o que precisa ser lido antes do lance — ocupação, dívidas, prazos, penalidades e as armadilhas de redação.
19/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
ITBI em leilão de imóveis: quanto custa e sobre qual valor incide
A armadilha que pega quem arremata barato: o município costuma cobrar ITBI sobre a avaliação, não sobre o lance. Como funciona a alíquota, a base de cálculo e o que dá para contestar.
18/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Imóveis da Caixa no Rio de Janeiro: onde estão os 8 mil retomados
O Rio concentra quase um terço de todos os imóveis retomados do país. Mapeamos onde estão, quanto custam, por que o desconto é tão alto e o que muda de bairro para bairro.
17/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Imóveis da Caixa em Goiás: o fenômeno do entorno de Brasília
Goiás é o segundo estado com mais imóveis retomados, e quase todos estão em cinco cidades do entorno do DF. Entenda por quê, quanto custam e o que considerar antes de comprar.
16/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Imóveis da Caixa em São Paulo: o estado com mais cidades na lista
São Paulo tem 3.128 imóveis retomados espalhados por 232 cidades — a maior dispersão do país. Onde estão, por que o desconto é menor e o que isso muda para quem compra.
15/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
FGTS em leilão de imóveis: quando dá para usar e como
As regras do fundo aplicadas à compra de imóvel retomado: requisitos, o que o edital precisa permitir, prazos de liberação e por que o FGTS raramente serve para arrematar em leilão.
14/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Dívida de condomínio e IPTU em imóvel arrematado: quem paga
As dívidas que seguem o imóvel e não o antigo dono: como funcionam juridicamente, o que o edital pode transferir ao comprador e como levantar os valores antes do lance.
13/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Carta de arrematação: o que é e como registrar o imóvel no seu nome
Pagar não torna ninguém dono. O que transfere a propriedade é o registro na matrícula — e este guia mostra o documento, os prazos, os custos e os erros que travam o processo.
12/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Comprar o primeiro imóvel em leilão: roteiro para quem nunca comprou
Um plano completo para a primeira compra em leilão ou venda direta: quanto ter guardado, como escolher a região, o que checar, quais imóveis evitar e como não perder dinheiro na estreia.
11/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Investir em leilão de imóveis: a conta de rentabilidade real
Quanto rende, de fato, comprar imóvel retomado para revenda ou aluguel — com as três estratégias usadas por quem faz isso profissionalmente e os números que decidem cada uma.
10/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Golpes em leilão de imóveis: como reconhecer antes de perder dinheiro
Sites falsos, taxas inventadas, boletos adulterados e falsos consultores: os formatos de fraude que circulam nesse mercado e as regras simples que protegem quem está comprando.
09/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Leilão judicial ou extrajudicial: as diferenças que mudam o risco
Dois mercados com o mesmo nome e regras opostas. Comparamos base legal, formação de preço, parcelamento, dívidas anteriores e o perfil de comprador que se dá bem em cada um.
08/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Preço por m² em leilão: como saber se o imóvel está barato de verdade
A única métrica que permite comparar imóveis de cidades e tamanhos diferentes. Como calcular, com que comparar e por que o desconto anunciado engana quem ignora esse número.
07/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Apartamento ou casa em leilão: o que os números do estoque mostram
Comparativo entre os 14.259 apartamentos e as 9.483 casas à venda pela Caixa: preço, desconto, financiamento, custos escondidos e o perfil de comprador que cada um favorece.
06/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Comprar imóvel em leilão para alugar: a conta do rendimento real
Como calcular o yield de um imóvel retomado, o que a vacância faz com o retorno, quais regiões têm demanda locatícia constante e os erros que transformam renda em prejuízo.
05/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Imóveis de leilão no Nordeste: os maiores descontos do país
Os nove estados nordestinos somam quase 6 mil imóveis retomados, com os menores preços medianos e os maiores descontos do Brasil. Onde estão, por que são tão baratos e o que checar.
04/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil
Venda direta ou leilão: qual compensa mais, segundo os dados
Comparação com os números do estoque: a venda direta tem desconto médio de 47,7% e não cobra comissão; o leilão SFI, 23% e cobra 5%. Quando cada modalidade faz sentido.
03/08/2026 · Equipe Imóveis Leilão Brasil