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Imóveis da Caixa em Maranhão (MA)

227 imóveis retomados à venda em 40 cidades do Maranhão, com preços a partir de R$ 31.950 e desconto médio de 39,6% sobre o valor de avaliação.

227 imóveisa partir de R$ 31.950desconto médio 39,6%maior desconto 67,9%18 financiáveis

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63 imóveis com esses filtros

Cidades de Maranhão com imóveis disponíveis

O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:

CidadeImóveisA partir deMaior descontoFinanciáveis
Timon 62 R$ 31.950 42,9% 1
São José de Ribamar 37 R$ 81.300 53,2% —
São Luís 23 R$ 85.466 49,6% 1
Paço do Lumiar 15 R$ 54.997 49% 1
Açailândia 9 R$ 136.286 67,9% 6
Chapadinha 8 R$ 51.332 57,8% 2
Bacabeira 7 R$ 101.549 20,4% —
Raposa 7 R$ 113.448 40% —
Cururupu 6 R$ 68.444 52,6% 1
Bacabal 5 R$ 48.796 43,1% 2
Humberto de Campos 5 R$ 54.353 43,9% —
Imperatriz 4 R$ 111.169 39,6% —
Balsas 3 R$ 390.011 36,3% 1
Santa Inês 3 R$ 73.000 40,2% —
Santa Luzia do Paruá 3 R$ 44.308 55,7% —
Itinga do Maranhão 2 R$ 131.432 55,5% 2
Porto Franco 2 R$ 47.635 41,9% —
Santa Helena 2 R$ 56.734 42,1% —
Trizidela do Vale 2 R$ 182.000 36,3% —
Tutóia 2 R$ 128.018 43,5% —
Apicum-Açu 1 R$ 57.000 45,7% —
Araguanã 1 R$ 492.880 — 1
Brejo 1 R$ 64.125 65,3% —
Buriticupu 1 R$ 116.000 — —
Colinas 1 R$ 135.000 — —
Governador Archer 1 R$ 53.901 53,5% —
Monção 1 R$ 42.610 47,7% —
Morros 1 R$ 66.203 41,7% —
Passagem Franca 1 R$ 79.221 42,6% —
Paulo Ramos 1 R$ 4.247.906 — —
Pedreiras 1 R$ 102.004 38,2% —
Pindaré-Mirim 1 R$ 56.769 39,6% —
Pinheiro 1 R$ 200.338 48,1% —
Presidente Juscelino 1 R$ 46.147 57,3% —
Santa Rita 1 R$ 36.508 52,9% —
São João dos Patos 1 R$ 93.324 48,3% —
Sucupira do Norte 1 R$ 55.947 58,6% —
Tasso Fragoso 1 R$ 11.849.739 — —
Viana 1 R$ 239.861 58,2% —
Zé Doca 1 R$ 240.000 — —

Por tipo de imóvel em Maranhão

Por modalidade

Melhores oportunidades em Maranhão

Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.

Ver o ranking completo e o método →

O perfil do estoque em Maranhão

Como os 227 imóveis se distribuem por faixa de preço:

FaixaImóveisParticipação
Até R$ 50 mil94%
De R$ 50 mil a R$ 100 mil7332%
De R$ 100 mil a R$ 200 mil9441%
Acima de R$ 200 mil5122%

O tipo predominante é casa, com 147 de 227 imóveis, seguido por apartamento (49). Entre os que informam número de quartos, 189 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 18 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

Quanto custa comprar em Maranhão, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 120.260 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

Preço do imóvel (mediana local)R$ 120.260
ITBI (estimado em 2%)R$ 2.405
Registro e escritura (≈1%)R$ 1.203
Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão)R$ 6.013
Total aproximadoR$ 129.880

São R$ 9.621 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Maranhão

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

  1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
  2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
  3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
  4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
  5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em Maranhão

Quantos imóveis da Caixa estão à venda em Maranhão?

Hoje são 227 imóveis em 40 cidades de Maranhão, sendo 162 com desconto sobre a avaliação e 18 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 26/08/2026.

Qual o imóvel mais barato da Caixa em Maranhão?

O menor preço do estoque atual é R$ 31.950. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.

Como comprar um imóvel da Caixa em Maranhão?

A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.