Imóveis da Caixa em João Pessoa (PB)

Bairros de João Pessoa com imóveis disponíveis

• Gramame 155
• Mucumagro 38
• Ernani Satiro 26
• Paratibe 18
• Planalto Boa Esperanca 7
• Valentina de Figueiredo 7
• Industrias 6
• Jose Americo de Almeida 6
• Jardim Veneza 4
• Joao Paulo II 4
• Mumbaba 3
• Alto do Ceu 3
• Mangabeira 3
• Oitizeiro 2
• Cristo Redentor 2
• Funcionarios 2
• Macumagro 1
• Cuia 1
• Muçumagro 1
• Pedro Gondim 1
• Costa e Silva 1
• Alto do Mateus 1
• Cidade dos Colibris 1
• Mandacaru 1
• Costa do Sol 1
• Agua Fria 1

O que esses números dizem sobre João Pessoa

Do estoque atual da cidade, 215 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 64,5%. O preço mediano é de R$ 86.063, com faixa de R$ 34.816 a R$ 657.558. Predominam apartamentos (291 de 296). A modalidade mais comum é Venda Direta Online.

Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 14 milhões de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.

O perfil do estoque em João Pessoa

Como os 296 imóveis se distribuem por faixa de preço:

O tipo predominante é apartamento, com 291 de 296 imóveis, seguido por casa (5). Entre os que informam número de quartos, 290 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. Nenhum deles aceita financiamento no momento: o pagamento é à vista, em prazo curto.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

As modalidades disponíveis em João Pessoa

Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:

• Venda Direta Online — 171 imóveis. Compra imediata pelo preço anunciado, sem disputa. É a maior parte do estoque e some assim que alguém fecha.
• Leilão SFI — 86 imóveis. Praça pública com data marcada e lances. O imóvel sai para quem der o maior lance a partir do valor mínimo.
• Licitação Aberta — 29 imóveis. Propostas enviadas até uma data. Vence a maior proposta; havendo empate, quem usar recursos próprios costuma ter preferência.
• Venda Online — 10 imóveis. Proposta enviada pelo site da Caixa, analisada e aceita ou recusada — sem sessão pública de lances.

Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.

Quanto custa comprar em João Pessoa, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 86.063 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

São R$ 6.885 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em João Pessoa

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Outras cidades de Paraíba

• Santa Rita 238
• Bayeux 43
• Campina Grande 33
• Itabaiana 23
• Sumé 7
• Brejo do Cruz 5
• Patos 5
• Alhandra 3
• Puxinanã 3
• Esperança 2
• Jericó 2
• Juripiranga 2
• Monteiro 2
• Pedras de Fogo 2
• Picuí 2
• Pilar 2

Ver todos os imóveis de Paraíba →

Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em João Pessoa