Imóveis da Caixa em Rio de Janeiro (RJ)

Bairros de Rio de Janeiro com imóveis disponíveis

• Santa Cruz 1.085
• Campo Grande 448
• Guaratiba 311
• Cosmos 164
• Pavuna 147
• Bangu 123
• Anchieta 113
• Paciencia 101
• Bras de Pina 79
• Inhoaiba 77
• Taquara 61
• Madureira 47
• Santissimo 45
• Bonsucesso 45
• Realengo 43
• Jacarepagua 39
• Vargem Pequena 37
• Guadalupe 32
• Cordovil 28
• Pechincha 28
• Tomas Coelho 27
• Inhauma 26
• Engenho Novo 24
• Gardenia Azul 21
• Del Castilho 19
• Praca Seca 18
• Parada de Lucas 16
• Vargem Grande 16
• Colegio 16
• Cavalcanti 15

O que esses números dizem sobre Rio de Janeiro

Do estoque atual da cidade, 3.188 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 90%. O preço mediano é de R$ 88.149, com faixa de R$ 9.800 a R$ 5.049.586. Predominam apartamentos (3.497 de 3.681). A modalidade mais comum é Venda Direta Online.

Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 254 milhões de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.

O perfil do estoque em Rio de Janeiro

Como os 3.681 imóveis se distribuem por faixa de preço:

O tipo predominante é apartamento, com 3.497 de 3.681 imóveis, seguido por casa (133). Entre os que informam número de quartos, 3.034 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 145 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

As modalidades disponíveis em Rio de Janeiro

Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:

• Venda Direta Online — 2.623 imóveis. Compra imediata pelo preço anunciado, sem disputa. É a maior parte do estoque e some assim que alguém fecha.
• Leilão SFI — 524 imóveis. Praça pública com data marcada e lances. O imóvel sai para quem der o maior lance a partir do valor mínimo.
• Venda Online — 293 imóveis. Proposta enviada pelo site da Caixa, analisada e aceita ou recusada — sem sessão pública de lances.
• Licitação Aberta — 241 imóveis. Propostas enviadas até uma data. Vence a maior proposta; havendo empate, quem usar recursos próprios costuma ter preferência.

Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.

Quanto custa comprar em Rio de Janeiro, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 88.149 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

São R$ 7.052 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Rio de Janeiro

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Outras cidades de Rio de Janeiro

• São Gonçalo 1.771
• Nova Iguaçu 937
• Itaboraí 510
• Belford Roxo 260
• Campos dos Goytacazes 173
• Mesquita 149
• Duque de Caxias 85
• Niterói 82
• Itaguaí 78
• Queimados 53
• Magé 50
• Macaé 37
• Teresópolis 33
• Maricá 32
• Cabo Frio 27
• Nilópolis 24

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Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em Rio de Janeiro