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Imóveis da Caixa em Rio de Janeiro (RJ)

8.659 imóveis retomados à venda em 48 cidades de Rio de Janeiro, com preços a partir de R$ 8.744 e desconto médio de 47,9% sobre o valor de avaliação.

8.659 imóveisa partir de R$ 8.744desconto médio 47,9%maior desconto 90%411 financiáveis

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8.659 imóveis com esses filtros

Cidades de Rio de Janeiro com imóveis disponíveis

O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:

CidadeImóveisA partir deMaior descontoFinanciáveis
Rio de Janeiro 3.790 R$ 8.744 90% 134
São Gonçalo 1.745 R$ 10.500 90% 52
Nova Iguaçu 1.052 R$ 14.500 90% 23
Itaboraí 570 R$ 19.556 86% 15
Belford Roxo 303 R$ 16.700 90% 6
Mesquita 160 R$ 30.034 78,6% 4
Campos dos Goytacazes 144 R$ 52.103 52,6% 5
Duque de Caxias 114 R$ 33.978 77,4% 11
Itaguaí 99 R$ 13.600 90% 4
Niterói 84 R$ 30.048 85,1% 29
Magé 78 R$ 37.127 74,9% 9
Queimados 66 R$ 34.366 81,7% 3
Macaé 48 R$ 58.143 49,5% 3
Nilópolis 46 R$ 41.233 78,7% 14
Teresópolis 43 R$ 103.140 79,6% 26
Cabo Frio 38 R$ 53.681 69% 4
Maricá 36 R$ 89.129 51,2% 11
São João de Meriti 34 R$ 11.500 90% 2
Araruama 25 R$ 46.614 57,6% 8
São Pedro da Aldeia 23 R$ 76.464 46,6% 12
Resende 20 R$ 37.371 74,9% 1
Rio das Ostras 16 R$ 71.789 44,9% —
Nova Friburgo 15 R$ 68.296 68,1% 8
Volta Redonda 15 R$ 106.018 48,9% 4
Seropédica 12 R$ 58.210 80,5% —
Iguaba Grande 11 R$ 41.629 46,4% 2
Rio Bonito 11 R$ 57.825 65% 3
Cachoeiras de Macacu 9 R$ 42.065 66,1% —
Tanguá 7 R$ 38.218 69,7% —
Duas Barras 6 R$ 32.915 48,6% 1
Guapimirim 6 R$ 97.582 38,2% 3
Barra Mansa 5 R$ 80.213 50,5% —
Petrópolis 5 R$ 157.168 60,3% 4
São José do Vale do Rio Preto 4 R$ 56.983 56,7% 1
Saquarema 4 R$ 325.449 39% 2
Armação dos Búzios 2 R$ 420.627 41,1% 2
Três Rios 2 R$ 91.571 41,1% 1
Arraial do Cabo 1 R$ 87.747 46,8% —
Barra do Piraí 1 R$ 476.074 42,7% 1
Casimiro de Abreu 1 R$ 78.557 39,6% —
Japeri 1 R$ 29.834 74,3% —
Mangaratiba 1 R$ 102.798 74,9% —
Miracema 1 R$ 272.480 54,2% 1
Paraíba do Sul 1 R$ 151.617 37,9% 1
Porto Real 1 R$ 653.952 48,1% 1
Santo Antônio de Pádua 1 R$ 51.817 41,1% —
Silva Jardim 1 R$ 330.000 — —
Vassouras 1 R$ 177.163 41,1% —

Por tipo de imóvel em Rio de Janeiro

Por modalidade

Melhores oportunidades em Rio de Janeiro

Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.

Ver o ranking completo e o método →

O perfil do estoque em Rio de Janeiro

Como os 8.659 imóveis se distribuem por faixa de preço:

FaixaImóveisParticipação
Até R$ 50 mil85810%
De R$ 50 mil a R$ 100 mil5.03958%
De R$ 100 mil a R$ 200 mil2.20926%
Acima de R$ 200 mil5536%

O tipo predominante é apartamento, com 6.311 de 8.659 imóveis, seguido por casa (2.106). Entre os que informam número de quartos, 6.494 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 411 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

Quanto custa comprar em Rio de Janeiro, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 83.994 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

Preço do imóvel (mediana local)R$ 83.994
ITBI (estimado em 2%)R$ 1.680
Registro e escritura (≈1%)R$ 840
Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão)R$ 4.200
Total aproximadoR$ 90.714

São R$ 6.720 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Rio de Janeiro

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

  1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
  2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
  3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
  4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
  5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em Rio de Janeiro

Quantos imóveis da Caixa estão à venda em Rio de Janeiro?

Hoje são 8.659 imóveis em 48 cidades de Rio de Janeiro, sendo 8.023 com desconto sobre a avaliação e 411 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 20/10/2026.

Qual o imóvel mais barato da Caixa em Rio de Janeiro?

O menor preço do estoque atual é R$ 8.744. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.

Como comprar um imóvel da Caixa em Rio de Janeiro?

A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 20/10/2026 e atualizada aqui em 21/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.