Imóveis Leilão Brasilleilão, licitação e venda direta

Imóveis da Caixa em Rio de Janeiro (RJ)

8.183 imóveis retomados à venda em 47 cidades de Rio de Janeiro, com preços a partir de R$ 7.050 e desconto médio de 48,4% sobre o valor de avaliação.

8.183 imóveisa partir de R$ 7.050desconto médio 48,4%maior desconto 90%375 financiáveis

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Imóveis à venda em Rio de Janeiro

Cidades de Rio de Janeiro com imóveis disponíveis

O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:

CidadeImóveisA partir deMaior descontoFinanciáveis
Rio de Janeiro 3.681 R$ 9.800 90% 145
São Gonçalo 1.771 R$ 7.050 90% 61
Nova Iguaçu 937 R$ 20.255 86% 13
Itaboraí 510 R$ 12.800 90% 12
Belford Roxo 260 R$ 41.561 72,3% 7
Campos dos Goytacazes 173 R$ 55.907 65,1% 4
Mesquita 149 R$ 44.704 66,5% 7
Duque de Caxias 85 R$ 36.861 76,4% 4
Niterói 82 R$ 35.056 82,7% 24
Itaguaí 78 R$ 9.967 79,1% 4
Queimados 53 R$ 42.800 74,3% 2
Magé 50 R$ 51.122 72,1% 10
Macaé 37 R$ 52.682 44,2% 2
Teresópolis 33 R$ 87.176 72,5% 18
Maricá 32 R$ 102.570 54,2% 5
Cabo Frio 27 R$ 63.441 63,3% 4
Nilópolis 24 R$ 45.356 70,7% 7
São João de Meriti 24 R$ 20.330 90% 2
Resende 20 R$ 41.524 72,2% 1
São Pedro da Aldeia 20 R$ 133.438 49% 11
Araruama 19 R$ 47.809 51,9% 5
Rio das Ostras 16 R$ 71.789 63,4% 2
Nova Friburgo 13 R$ 72.091 49,1% 6
Volta Redonda 11 R$ 119.674 39,6% 3
Cachoeiras de Macacu 9 R$ 39.254 65,4% —
Tanguá 9 R$ 42.465 72,1% —
Duas Barras 7 R$ 35.871 45,6% 1
Rio Bonito 7 R$ 62.274 62,3% 2
Iguaba Grande 5 R$ 80.974 39,6% 1
Saquarema 5 R$ 60.836 57% 1
Guapimirim 4 R$ 97.582 38,2% 3
Petrópolis 4 R$ 273.214 51,2% 2
Três Rios 4 R$ 88.519 39% 1
Mangaratiba 3 R$ 125.642 69,4% —
São José do Vale do Rio Preto 3 R$ 64.581 50,9% 1
Seropédica 3 R$ 103.967 54,8% 1
Armação dos Búzios 2 R$ 420.627 37,9% 2
Itaperuna 2 R$ 348.300 — —
Japeri 2 R$ 116.000 — —
Porto Real 2 R$ 291.000 46,6% —
Barra Mansa 1 R$ 191.000 — —
Casimiro de Abreu 1 R$ 78.557 39,6% —
Miracema 1 R$ 308.811 48,1% 1
Paraíba do Sul 1 R$ 155.505 36,3% —
Pinheiral 1 R$ 223.000 — —
Porciúncula 1 R$ 47.671 61,9% —
Vassouras 1 R$ 181.951 39,5% —

Por tipo de imóvel em Rio de Janeiro

Por modalidade

Melhores oportunidades em Rio de Janeiro

Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.

Ver o ranking completo e o método →

O perfil do estoque em Rio de Janeiro

Como os 8.183 imóveis se distribuem por faixa de preço:

FaixaImóveisParticipação
Até R$ 50 mil7739%
De R$ 50 mil a R$ 100 mil4.56656%
De R$ 100 mil a R$ 200 mil2.16626%
Acima de R$ 200 mil6788%

O tipo predominante é apartamento, com 5.867 de 8.183 imóveis, seguido por casa (2.081). Entre os que informam número de quartos, 6.087 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 375 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

Quanto custa comprar em Rio de Janeiro, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 85.029 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

Preço do imóvel (mediana local)R$ 85.029
ITBI (estimado em 2%)R$ 1.701
Registro e escritura (≈1%)R$ 850
Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão)R$ 4.251
Total aproximadoR$ 91.831

São R$ 6.802 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Rio de Janeiro

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

  1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
  2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
  3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
  4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
  5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em Rio de Janeiro

Quantos imóveis da Caixa estão à venda em Rio de Janeiro?

Hoje são 8.183 imóveis em 47 cidades de Rio de Janeiro, sendo 7.159 com desconto sobre a avaliação e 375 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 27/08/2026.

Qual o imóvel mais barato da Caixa em Rio de Janeiro?

O menor preço do estoque atual é R$ 7.050. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.

Como comprar um imóvel da Caixa em Rio de Janeiro?

A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 27/08/2026 e atualizada aqui em 28/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.