Imóveis da Caixa em Ceará-Mirim (RN)

Bairros de Ceará-Mirim com imóveis disponíveis

• Planalto 69
• Massaranduba 31
• Centro 20
• Sao Geraldo 8
• Ruy Pereira 7
• Ponta do Mato 6
• Zona Urbana 5
• Lot Res Ruy Pereira 5
• Novos Tempos 5
• Mangabeira 5
• Lagoa do Cosme 4
• Bairro Planalto 4
• Loteamento Ruy Perei 3
• Res Otavio Praxedes 3
• Guararapes 3
• Varzea de Dentro 2
• Lot Res Otavio Praxe 2
• São Geraldo 2
• Dist Mangabeira 1
• Loteamento Residenci 1
• Lot Ruy Pereira 1
• Lot Res Ruy Guerra 1
• Paraiso de Cearamiri 1
• Santa Agueda 1
• Barretao 1
• Planaltoo 1
• Loteamento Otavio Pr 1
• Coqueiros 1
• Loteamento R 1
• Maninho Barreto 1

O que esses números dizem sobre Ceará-Mirim

Do estoque atual da cidade, 201 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 88,9%. O preço mediano é de R$ 33.252, com faixa de R$ 6.969 a R$ 275.320. Predominam casas (209 de 211). A modalidade mais comum é Venda Direta Online.

Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 9 milhões de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.

O perfil do estoque em Ceará-Mirim

Como os 211 imóveis se distribuem por faixa de preço:

O tipo predominante é casa, com 209 de 211 imóveis, seguido por terreno (2). Entre os que informam número de quartos, 201 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 1 aceita financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

As modalidades disponíveis em Ceará-Mirim

Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:

• Venda Direta Online — 195 imóveis. Compra imediata pelo preço anunciado, sem disputa. É a maior parte do estoque e some assim que alguém fecha.
• Leilão SFI — 11 imóveis. Praça pública com data marcada e lances. O imóvel sai para quem der o maior lance a partir do valor mínimo.
• Licitação Aberta — 3 imóveis. Propostas enviadas até uma data. Vence a maior proposta; havendo empate, quem usar recursos próprios costuma ter preferência.
• Venda Online — 2 imóveis. Proposta enviada pelo site da Caixa, analisada e aceita ou recusada — sem sessão pública de lances.

Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.

Quanto custa comprar em Ceará-Mirim, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 33.252 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

São R$ 2.660 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Ceará-Mirim

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Outras cidades de Rio Grande do Norte

• Mossoró 110
• São Gonçalo do Amarante 105
• Extremoz 80
• Macaíba 51
• Natal 31
• Parnamirim 28
• Assú 26
• Maxaranguape 15
• Tangará 11
• Carnaubais 10
• Canguaretama 9
• São José de Mipibu 5
• Florânia 4
• Currais Novos 3
• Itajá 3
• Parelhas 3

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Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em Ceará-Mirim