Imóveis Leilão Brasilleilão, licitação e venda direta

Imóveis da Caixa em Guarulhos (SP)

45 imóveis retomados à venda em Guarulhos, a partir de R$ 90.747, com desconto médio de 38,8% sobre a avaliação. 2 aceitam financiamento da Caixa.

45 imóveisa partir de R$ 90.747desconto médio 38,8%maior desconto 41,6%2 financiáveis

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Imóveis à venda em Guarulhos

Bairros de Guarulhos com imóveis disponíveis

O que esses números dizem sobre Guarulhos

Do estoque atual da cidade, 26 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 41,6%. O preço mediano é de R$ 162.515, com faixa de R$ 90.747 a R$ 1.100.000. Predominam apartamentos (43 de 45). A modalidade mais comum é Leilão SFI.

Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 2 milhões de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.

O perfil do estoque em Guarulhos

Como os 45 imóveis se distribuem por faixa de preço:

FaixaImóveisParticipação
Até R$ 50 mil00%
De R$ 50 mil a R$ 100 mil24%
De R$ 100 mil a R$ 200 mil2453%
Acima de R$ 200 mil1942%

O tipo predominante é apartamento, com 43 de 45 imóveis, seguido por terreno (1). Entre os que informam número de quartos, 35 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 2 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

As modalidades disponíveis em Guarulhos

Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:

Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.

Quanto custa comprar em Guarulhos, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 162.515 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

Preço do imóvel (mediana local)R$ 162.515
ITBI (estimado em 2%)R$ 3.250
Registro e escritura (≈1%)R$ 1.625
Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão)R$ 8.126
Total aproximadoR$ 175.516

São R$ 13.001 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Guarulhos

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

  1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
  2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
  3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
  4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
  5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Outras cidades de São Paulo

Ver todos os imóveis de São Paulo →

Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em Guarulhos

Como comprar um imóvel da Caixa em Guarulhos?

Escolha o imóvel na lista acima, abra a ficha e siga o link para a página oficial da Caixa. Lá você verá o edital, as fotos e o prazo. Em venda direta online a compra é imediata pelo preço anunciado; em leilão e licitação aberta há disputa e o valor mostrado é o mínimo. Passo a passo detalhado.

Os imóveis de Guarulhos estão ocupados?

A lista pública não informa a ocupação, mas o edital de cada imóvel informa — e é a primeira coisa a checar. Imóvel ocupado costuma ter desconto maior justamente porque o comprador assume a desocupação, que pode levar meses e exigir ação judicial. Como avaliar esse risco.

Vale a pena comprar imóvel de leilão em Guarulhos?

Depende da conta completa. Ao preço anunciado somam-se ITBI (2% a 3%), registro, comissão do leiloeiro (5% no leilão) e, se for o caso, reforma e desocupação. Com o preço mediano de R$ 162.515 na cidade, isso significa alguns milhares de reais além da compra. Faça a simulação antes de decidir.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 27/08/2026 e atualizada aqui em 28/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.