Imóveis da Caixa em Praia Grande (SP)

Bairros de Praia Grande com imóveis disponíveis

• Samambaia 8
• Vila Sonia 7
• Ribeiropolis 7
• Melvi 6
• Esmeralda 5
• Maracana 4
• Balneario Abc 3
• Princesa 3
• Balneario Joia 2
• Calipal 2
• Caicara 2
• Antartica 2
• Mirim 2
• Vila Riomar 1
• Nova Mirim 1
• Centro 1
• Vila Sao Jorge 1
• Ocian 1
• Jardim Aclimacao 1
• Jardim Silmara 1
• Aviacao 1
• Vila Balnearia 1
• Vila Assuncao 1
• Guilhermina 1
• Vila Nogueira 1
• Tupi 1
• Jardim Trevo 1
• Jardim Gloria 1
• Boqueirao 1
• Tupiry 1

O que esses números dizem sobre Praia Grande

Do estoque atual da cidade, 44 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 48,2%. O preço mediano é de R$ 229.433, com faixa de R$ 84.000 a R$ 587.604. Predominam casas (58 de 74). A modalidade mais comum é Leilão SFI.

Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 5 milhões de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.

O perfil do estoque em Praia Grande

Como os 74 imóveis se distribuem por faixa de preço:

O tipo predominante é casa, com 58 de 74 imóveis, seguido por apartamento (15). Entre os que informam número de quartos, 55 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 19 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

As modalidades disponíveis em Praia Grande

Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:

• Leilão SFI — 30 imóveis. Praça pública com data marcada e lances. O imóvel sai para quem der o maior lance a partir do valor mínimo.
• Licitação Aberta — 22 imóveis. Propostas enviadas até uma data. Vence a maior proposta; havendo empate, quem usar recursos próprios costuma ter preferência.
• Venda Online — 11 imóveis. Proposta enviada pelo site da Caixa, analisada e aceita ou recusada — sem sessão pública de lances.
• Venda Direta Online — 11 imóveis. Compra imediata pelo preço anunciado, sem disputa. É a maior parte do estoque e some assim que alguém fecha.

Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.

Quanto custa comprar em Praia Grande, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 229.433 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

São R$ 18.355 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Praia Grande

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Outras cidades de São Paulo

• São Paulo 638
• Ribeirão Preto 514
• Bauru 193
• São José do Rio Preto 127
• Araraquara 118
• Piracicaba 80
• Campinas 67
• Cotia 65
• Sorocaba 62
• Marília 60
• Jaboticabal 51
• Guarulhos 46
• Presidente Prudente 44
• Santa Bárbara d'Oeste 43
• Araçatuba 42
• Votuporanga 39

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Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em Praia Grande