Imóveis da Caixa em Ribeirão Preto (SP)

Bairros de Ribeirão Preto com imóveis disponíveis

• Jardim Ouro Branco 55
• Valentina Figueiredo 54
• Reserva Real 31
• Reserva Macauba 30
• Ipiranga 24
• Jardim Heitor Rigon 23
• Chacaras Pedro Correa de Carvalho 19
• Jardim Diva Tarla de Carvalho 17
• Residencial Parque dos Servidores 14
• Quintino Facci II 9
• Residencial das Americas 9
• Jardim Javari 8
• Vila Virginia 8
• Chacaras Bonacorsi 8
• Recanto das Palmeiras 7
• Reserva Ouro Branco 7
• Parque dos Pinus 7
• Parque Sao Sebastiao 7
• Parque das Oliveiras II 6
• Jardim Jose Sampaio Junior 5
• Jardim Florestan Fernandes 5
• Vila Abranches 4
• Jardim Marchesi 4
• Jardim Aeroporto 4
• Residencial Jequitiba 4
• Jardim Jose Wilson Toni 4
• Centro 4
• Recreio das Acacias 4
• Conjunto Habitacional Silvio Passalacqua 4
• Parque dos Lagos 4

O que esses números dizem sobre Ribeirão Preto

Do estoque atual da cidade, 374 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 58,5%. O preço mediano é de R$ 101.117, com faixa de R$ 61.285 a R$ 783.094. Predominam apartamentos (453 de 485). A modalidade mais comum é Venda Direta Online.

Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 28 milhões de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.

O perfil do estoque em Ribeirão Preto

Como os 485 imóveis se distribuem por faixa de preço:

O tipo predominante é apartamento, com 453 de 485 imóveis, seguido por casa (30). Entre os que informam número de quartos, 434 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 33 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

As modalidades disponíveis em Ribeirão Preto

Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:

• Venda Direta Online — 238 imóveis. Compra imediata pelo preço anunciado, sem disputa. É a maior parte do estoque e some assim que alguém fecha.
• Leilão SFI — 113 imóveis. Praça pública com data marcada e lances. O imóvel sai para quem der o maior lance a partir do valor mínimo.
• Licitação Aberta — 99 imóveis. Propostas enviadas até uma data. Vence a maior proposta; havendo empate, quem usar recursos próprios costuma ter preferência.
• Venda Online — 35 imóveis. Proposta enviada pelo site da Caixa, analisada e aceita ou recusada — sem sessão pública de lances.

Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.

Quanto custa comprar em Ribeirão Preto, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 101.117 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

São R$ 8.089 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em Ribeirão Preto

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Outras cidades de São Paulo

• São Paulo 648
• Bauru 187
• São José do Rio Preto 125
• Araraquara 114
• Piracicaba 78
• Praia Grande 70
• Campinas 66
• Sorocaba 61
• Cotia 60
• Marília 55
• Guarulhos 45
• Jaboticabal 45
• Presidente Prudente 41
• Suzano 38
• Araçatuba 37
• Franca 37

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Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em Ribeirão Preto