Casa em Piratininga/SP, Area Rural de Piratininga por R$ 868.819
Casa, 0.00 de área total, 485.04 de área privativa, 10231.60 de área do terreno.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 10280995 |
|---|---|
| Tipo | Casa |
| Endereço | RUA MANOEL LOSILA, N. 381, LT 08 |
| Bairro | Area Rural de Piratininga |
| Cidade | Piratininga |
| Estado | São Paulo (SP) |
| Preço de venda | R$ 868.818,71 |
| Valor de avaliação | R$ 1.435.000,00 |
| Desconto | 39,5% (R$ 566.181 abaixo da avaliação) |
| Modalidade de venda | Venda Direta Online |
| Aceita financiamento | Sim |
| Área privativa | 485,04 m² |
| Área total | — |
| Área do terreno | 10.231,6 m² |
| Quartos | — |
| Vagas de garagem | — |
| Preço por m² | R$ 1.791 |
Como comprar este imóvel
Esta é uma Venda Direta Online: compra imediata pelo preço anunciado de R$ 868.819, sem disputa e sem comissão de leiloeiro. Quem fecha primeiro leva — e é por isso que esses imóveis somem da lista sem aviso.
Este imóvel aceita financiamento da Caixa, o que amplia bastante o prazo para fechar. Como funciona a venda direta.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 868.819 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 17.376 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 8.688 |
| Total aproximado | R$ 894.883 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é o único imóvel da Caixa à venda em Piratininga no momento. Em todo o estado de São Paulo são 2.740 imóveis, com preço mediano de R$ 142.300.
O desconto de 39,5% sobre a avaliação está em linha com a média da cidade (39,5%). Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.
O preço por metro quadrado é de R$ 1.791, contra uma mediana de R$ 1.791 entre os imóveis retomados da mesma cidade — exatamente na mediana. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.
No estado de São Paulo são 2.740 imóveis em 230 cidades, com desconto médio de 39,2% e 262 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de São Paulo.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
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Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 16/10/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Como financiar este imóvel?
Este imóvel está marcado como financiável pela Caixa. Vale a análise de crédito normal — renda, restrição, avaliação do bem — e a entrada mínima costuma ficar entre 20% e 30%. Simule a parcela e veja o guia do financiamento.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.