Casa em São José dos Pinhais/PR, Cruzeiro por R$ 469.701

Ficha completa

Como comprar este imóvel

Esta é uma Licitação Aberta: você envia proposta pelo site da Caixa até a data limite e a maior proposta vence — sem sessão pública de lances. O valor de R$ 469.701 é o mínimo aceito. Em caso de empate, a Caixa costuma dar preferência a quem paga com recursos próprios (à vista) e, depois, a quem usa FGTS ou financiamento.

Não há comissão de leiloeiro nesta modalidade. Entenda a licitação aberta.

Quanto custa de verdade

O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:

A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.

Como este imóvel se compara

Este é um dos 13 imóveis da Caixa à venda em São José dos Pinhais, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 200.000 e os valores vão de R$ 120.883 a R$ 929.867. Pelo preço, ele fica acima de 8% do estoque da cidade.

O desconto de 36,3% sobre a avaliação está em linha com a média da cidade (35%). Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.

O preço por metro quadrado é de R$ 4.618, contra uma mediana de R$ 4.368 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 6% acima. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.

No estado de Paraná são 421 imóveis em 82 cidades, com desconto médio de 40,2% e 50 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Paraná.

O que a lista pública não informa sobre este imóvel

Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:

• Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
• Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
• Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
• Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.

Antes de dar o lance

• Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
• Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
• Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
• Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.

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Perguntas frequentes