Terreno em Brejo Santo/CE, Cabaceiras por R$ 120.220
Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 1050.00 de área do terreno.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 10300063 |
|---|---|
| Tipo | Terreno |
| Endereço | RODOVIA ESTADUAL (ESTRADA DO POÇO) RUA PROJETADA, N. 00, QD 08, LTS 2, 3 E 4 |
| Bairro | Cabaceiras |
| Cidade | Brejo Santo |
| Estado | Ceará (CE) |
| Preço de venda | R$ 120.219,85 |
| Valor de avaliação | R$ 191.000,00 |
| Desconto | 37,1% (R$ 70.780 abaixo da avaliação) |
| Modalidade de venda | Venda Online |
| Aceita financiamento | Não — pagamento à vista |
| Área privativa | — |
| Área total | — |
| Área do terreno | 1.050 m² |
| Quartos | — |
| Vagas de garagem | — |
| Preço por m² | R$ 114 |
Como comprar este imóvel
Esta é uma Venda Online: a proposta é enviada pelo site da Caixa e passa por análise, podendo ser aceita ou recusada. O valor de R$ 120.220 é a referência da proposta e não há sessão pública de lances nem comissão de leiloeiro.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 120.220 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 2.404 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 1.202 |
| Total aproximado | R$ 123.826 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é o único imóvel da Caixa à venda em Brejo Santo no momento. Em todo o estado de Ceará são 720 imóveis, com preço mediano de R$ 90.667.
O desconto de 37,1% sobre a avaliação está em linha com a média da cidade (37,1%). Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.
O preço por metro quadrado é de R$ 114, contra uma mediana de R$ 114 entre os imóveis retomados da mesma cidade — exatamente na mediana. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.
No estado de Ceará são 720 imóveis em 40 cidades, com desconto médio de 48,3% e 80 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Ceará.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
Imóveis parecidos em Brejo Santo
Terreno em Horizonte/CE
Dourado — RUA M, N. 00, QD 13, LT 05 AO 12 e 33 AO 40
R$ 43.782
R$ 150.000
4.032 m²
Terreno em Horizonte/CE
Centro Dist. Dourado — RUA G, N. 00, QD 12, LTS 1, 2 E 3
R$ 27.937
R$ 88.000
1.218 m²
Terreno em Pacajus/CE
Pedra Branca — RUA SAO CRISTOVAO, N. 143, TERRENO 07
R$ 51.936
R$ 143.000
152,88 m²
Terreno em Pacajus/CE
Planalto das Estrela — RUA PROJETADA, N. 0, LOTES 01 AO 20, QUADRA 19
R$ 208.092
R$ 568.000
7.200 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Terreno em Juazeiro do Norte/CE
Sao Jose — RUA SILVANA COUTO, N. 00, GLEBA 4C1-D
R$ 763.473
R$ 1.471.020
4.131,67 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Terreno em Pindoretama/CE
Caponga Funda — RUA FRANCISCO WANDEBERG, N. SN
R$ 176.311
R$ 330.000
3.154,8 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 26/08/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Por que este imóvel não aceita financiamento?
A maior parte do estoque exige pagamento à vista, seja porque a modalidade não permite financiamento, seja pela situação do imóvel (ocupado, em construção, com pendência de averbação). Você pode filtrar somente os imóveis financiáveis ou usar FGTS quando o edital permitir.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.