Terreno em Bombinhas/SC, Bombas por R$ 350.000
Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 364.29 de área do terreno.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 10307855 |
|---|---|
| Tipo | Terreno |
| Endereço | RUA BEIJA-FLOR (ANTIGA RUA B), N. 00, LT 115 |
| Bairro | Bombas |
| Cidade | Bombinhas |
| Estado | Santa Catarina (SC) |
| Preço de venda | R$ 350.000,00 |
| Valor de avaliação | R$ 289.000,00 |
| Desconto | Sem desconto sobre a avaliação |
| Modalidade de venda | Leilão SFI |
| Aceita financiamento | Sim |
| Área privativa | — |
| Área total | — |
| Área do terreno | 364,29 m² |
| Quartos | — |
| Vagas de garagem | — |
| Preço por m² | R$ 961 |
Como comprar este imóvel
Este imóvel está em Leilão SFI: há data e hora marcadas, um leiloeiro oficial e disputa por lances. O valor de R$ 350.000 é o lance mínimo — o preço final pode ser maior. Some ainda a comissão do leiloeiro, normalmente 5% sobre o valor arrematado, paga à vista no ato. O pagamento costuma ser à vista em 24 horas, embora este imóvel aceite financiamento.
Não vendido nas duas praças, o imóvel geralmente migra para venda direta, muitas vezes com desconto maior. Como funciona o leilão SFI.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 350.000 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 7.000 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 3.500 |
| Comissão do leiloeiro (5%) | R$ 17.500 |
| Total aproximado | R$ 378.000 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é um dos 6 imóveis da Caixa à venda em Bombinhas, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 358.123 e os valores vão de R$ 350.000 a R$ 394.000. Pelo preço, ele fica entre os 17% mais baratos da cidade.
Este imóvel está anunciado pelo valor de avaliação, sem desconto. Na cidade, 0 dos 6 imóveis têm algum abatimento, com média de 0% — vale comparar antes de decidir.
O preço por metro quadrado é de R$ 961, contra uma mediana de R$ 983 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 2% abaixo. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.
No estado de Santa Catarina são 184 imóveis em 62 cidades, com desconto médio de 37,2% e 23 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Santa Catarina.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
Imóveis parecidos em Bombinhas
Terreno em Bombinhas/SC
Bombas — RUA BEIJA-FLOR (ANTIGA RUA B), N. 00, LT 116
R$ 350.000
364,29 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Terreno em Bombinhas/SC
Bombas — RUA BEIJA-FLOR (ANTIGA RUA B), N. 00, LT 117
R$ 350.000
364,29 m²
Terreno em Bombinhas/SC
Bombas — RUA BEIJA-FLOR (ANTIGA RUA B), N. 00, LT 119
R$ 358.123
364,29 m²
Terreno em Bombinhas/SC
Bombas — RUA BEIJA-FLOR (ANTIGA RUA B), N. 00, LT 114
R$ 373.000
352,5 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Terreno em Bombinhas/SC
Bombas — RUA BEIJA-FLOR (ANTIGA RUA B), N. 00, LT 113
R$ 394.000
398,28 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Terreno em Agrolândia/SC
Centro — RUA RICARDO HOBUS, N. 00, LT 01-D
R$ 206.077
R$ 450.000
2.000 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 26/08/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Como financiar este imóvel?
Este imóvel está marcado como financiável pela Caixa. Vale a análise de crédito normal — renda, restrição, avaliação do bem — e a entrada mínima costuma ficar entre 20% e 30%. Simule a parcela e veja o guia do financiamento.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.