Terreno em Manaus/AM, Ponta Negra por R$ 382.771
Terreno, 0.00 de área total, 0.00 de área privativa, 794.40 de área do terreno.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 1444401888412 |
|---|---|
| Tipo | Terreno |
| Endereço | AVENIDA DO TURISMO, N. SN, QD E LT 02 |
| Bairro | Ponta Negra |
| Cidade | Manaus |
| Estado | Amazonas (AM) |
| Preço de venda | R$ 382.770,97 |
| Valor de avaliação | R$ 600.600,00 |
| Desconto | 36,3% (R$ 217.829 abaixo da avaliação) |
| Modalidade de venda | Venda Direta Online |
| Aceita financiamento | Sim |
| Área privativa | — |
| Área total | — |
| Área do terreno | 794,4 m² |
| Quartos | — |
| Vagas de garagem | — |
| Preço por m² | R$ 482 |
Como comprar este imóvel
Esta é uma Venda Direta Online: compra imediata pelo preço anunciado de R$ 382.771, sem disputa e sem comissão de leiloeiro. Quem fecha primeiro leva — e é por isso que esses imóveis somem da lista sem aviso.
Este imóvel aceita financiamento da Caixa, o que amplia bastante o prazo para fechar. Como funciona a venda direta.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 382.771 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 7.655 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 3.828 |
| Total aproximado | R$ 394.254 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é um dos 186 imóveis da Caixa à venda em Manaus, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 106.047 e os valores vão de R$ 49.952 a R$ 1.178.139. Pelo preço, ele fica acima de 3% do estoque da cidade.
O desconto de 36,3% sobre a avaliação está 6 pontos abaixo da média local, de 42,3%. Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.
O preço por metro quadrado é de R$ 482, contra uma mediana de R$ 2.366 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 80% abaixo. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.
No estado de Amazonas são 245 imóveis em 11 cidades, com desconto médio de 42,7% e 13 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Amazonas.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
Imóveis parecidos em Manaus
Terreno em Manaus/AM
Tancredo Neves — RUA DOM BÔSCO, N. 35, LTE 35 - QD 48
R$ 79.858
R$ 152.000
1 vaga · 203,18 m²
Terreno em Manaus/AM
Ponta Negra — AVENIDA EQUADOR, N. 275, LOT NÚCLEO RES INTEGRADO PONTA NEGRA
R$ 305.911
R$ 494.500
600 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Terreno em Manaus/AM
Flores — RUA VISCONDE DE SUASSUNA - RUA INTERNA 02, N. SN, LT 25 QD B
R$ 268.437
R$ 432.000
250 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 26/08/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Como financiar este imóvel?
Este imóvel está marcado como financiável pela Caixa. Vale a análise de crédito normal — renda, restrição, avaliação do bem — e a entrada mínima costuma ficar entre 20% e 30%. Simule a parcela e veja o guia do financiamento.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.