Apartamento em Fortaleza/CE, Engenheiro Luciano Cavalcante por R$ 209.294
Apartamento, 0.00 de área total, 64.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 1444407070926 |
|---|---|
| Tipo | Apartamento |
| Endereço | RUA MARCELO GENTIL PORTO, N. 100, Apto 703, BL 02 UNID 703 ED SIENA |
| Bairro | Engenheiro Luciano Cavalcante |
| Cidade | Fortaleza |
| Estado | Ceará (CE) |
| Preço de venda | R$ 209.294,28 |
| Valor de avaliação | R$ 415.481,34 |
| Desconto | 49,6% (R$ 206.187 abaixo da avaliação) |
| Modalidade de venda | Venda Online |
| Aceita financiamento | Sim |
| Área privativa | 64,39 m² |
| Área total | — |
| Área do terreno | — |
| Quartos | 3 |
| Vagas de garagem | 2 |
| Preço por m² | R$ 3.250 |
Como comprar este imóvel
Esta é uma Venda Online: a proposta é enviada pelo site da Caixa e passa por análise, podendo ser aceita ou recusada. O valor de R$ 209.294 é a referência da proposta e não há sessão pública de lances nem comissão de leiloeiro.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 209.294 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 4.186 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 2.093 |
| Total aproximado | R$ 215.573 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é um dos 78 imóveis da Caixa à venda em Fortaleza, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 118.465 e os valores vão de R$ 51.000 a R$ 895.749. Pelo preço, ele fica acima de 23% do estoque da cidade.
O desconto de 49,6% sobre a avaliação está 12 pontos acima da média local, de 38%. Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.
O preço por metro quadrado é de R$ 3.250, contra uma mediana de R$ 2.611 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 24% acima. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.
No estado de Ceará são 616 imóveis em 36 cidades, com desconto médio de 49,3% e 76 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Ceará.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Sendo uma unidade em condomínio, esta é a verificação mais importante: peça a posição de débitos à administradora. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
Imóveis parecidos em Fortaleza
Apartamento em Fortaleza/CE
Barroso — RUA DAURA, N. 151, Apto 509, BL 04
R$ 103.355
R$ 190.000
2 qtos · 1 vaga · 41,76 m²
Apartamento em Fortaleza/CE
Mondubim — RUA MONTE LIBANO, N. 946, Apto 301, BL 9
R$ 115.176
R$ 206.009
2 qtos · 1 vaga · 44,11 m²
Apartamento em Fortaleza/CE
Novo Mondubim — RUA 101, N. 420, Apto 011, TR 04, QD 26
R$ 104.000
R$ 180.000
2 qtos · 38,4 m²
Apartamento em Fortaleza/CE
Parque Presidente Vargas — RUA HERCULANO PENA, N. 101, Apto 107, BLOCO D
R$ 73.684
R$ 127.200
1 vaga · 43,03 m²
Apartamento em Fortaleza/CE
Parque Santa Maria — TAVESSA RIO JORDAO, N. 1190, Apto 204, BL 01
R$ 92.702
R$ 158.000
1 vaga · 52,63 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Apartamento em Fortaleza/CE
Jangurussu — RUA FRANCISCO LIMA E SILVA, N. 399, Apto 401, BL 03
R$ 111.968
R$ 190.000
2 qtos · 38,4 m²
Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 21/10/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Como financiar este imóvel?
Este imóvel está marcado como financiável pela Caixa. Vale a análise de crédito normal — renda, restrição, avaliação do bem — e a entrada mínima costuma ficar entre 20% e 30%. Simule a parcela e veja o guia do financiamento.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 21/10/2026 e atualizada aqui em 22/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.