Casa em Juazeiro do Norte/CE, Lagoa Seca por R$ 205.430
Casa, 127.30 de área total, 127.30 de área privativa, 179.45 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 1444415029654 |
|---|---|
| Tipo | Casa |
| Endereço | ALAMEDA ESPANHA, N. 19, LT 12C QD D |
| Bairro | Lagoa Seca |
| Cidade | Juazeiro do Norte |
| Estado | Ceará (CE) |
| Preço de venda | R$ 205.430,36 |
| Valor de avaliação | R$ 322.337,60 |
| Desconto | 36,3% (R$ 116.907 abaixo da avaliação) |
| Modalidade de venda | Licitação Aberta |
| Aceita financiamento | Não — pagamento à vista |
| Área privativa | 127,3 m² |
| Área total | 127,3 m² |
| Área do terreno | 179,45 m² |
| Quartos | 3 |
| Vagas de garagem | 1 |
| Preço por m² | R$ 1.614 |
Como comprar este imóvel
Esta é uma Licitação Aberta: você envia proposta pelo site da Caixa até a data limite e a maior proposta vence — sem sessão pública de lances. O valor de R$ 205.430 é o mínimo aceito. Em caso de empate, a Caixa costuma dar preferência a quem paga com recursos próprios (à vista) e, depois, a quem usa FGTS ou financiamento.
Não há comissão de leiloeiro nesta modalidade. Entenda a licitação aberta.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 205.430 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 4.109 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 2.054 |
| Total aproximado | R$ 211.593 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é um dos 5 imóveis da Caixa à venda em Juazeiro do Norte, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 220.000 e os valores vão de R$ 59.147 a R$ 673.653. Pelo preço, ele fica entre os 40% mais baratos da cidade.
O desconto de 36,3% sobre a avaliação está 8 pontos abaixo da média local, de 44,1%. Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.
O preço por metro quadrado é de R$ 1.614, contra uma mediana de R$ 1.614 entre os imóveis retomados da mesma cidade — exatamente na mediana. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.
No estado de Ceará são 590 imóveis em 34 cidades, com desconto médio de 48,4% e 97 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Ceará.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
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Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 16/10/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Por que este imóvel não aceita financiamento?
A maior parte do estoque exige pagamento à vista, seja porque a modalidade não permite financiamento, seja pela situação do imóvel (ocupado, em construção, com pendência de averbação). Você pode filtrar somente os imóveis financiáveis ou usar FGTS quando o edital permitir.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.