Casa em Manaus/AM, Ponta Negra por R$ 769.238

Ficha completa

Como comprar este imóvel

Esta é uma Venda Direta Online: compra imediata pelo preço anunciado de R$ 769.238, sem disputa e sem comissão de leiloeiro. Quem fecha primeiro leva — e é por isso que esses imóveis somem da lista sem aviso.

Este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista, no prazo do edital. Como funciona a venda direta.

Quanto custa de verdade

O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:

A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.

Como este imóvel se compara

Este é um dos 147 imóveis da Caixa à venda em Manaus, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 106.667 e os valores vão de R$ 45.614 a R$ 1.147.931. Pelo preço, ele fica acima de 1% do estoque da cidade.

O desconto de 36,3% sobre a avaliação está 5 pontos abaixo da média local, de 41,4%. Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.

O preço por metro quadrado é de R$ 2.960, contra uma mediana de R$ 2.458 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 20% acima. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.

No estado de Amazonas são 211 imóveis em 12 cidades, com desconto médio de 41,9% e 22 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Amazonas.

O que a lista pública não informa sobre este imóvel

Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:

• Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
• Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
• Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
• Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.

Antes de dar o lance

• Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
• Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
• Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
• Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.

Imóveis parecidos em Manaus

Ver os 147 imóveis de Manaus →

Perguntas frequentes