Casa em Vitória da Conquista/BA, Zabele por R$ 153.887
Casa, 54.14 de área total, 54.14 de área privativa, 90.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 8444431453706 |
|---|---|
| Tipo | Casa |
| Endereço | RUA NELSON RODRIGUES, N. 172-A, LT 35, QD C, ST 01 |
| Bairro | Zabele |
| Cidade | Vitória da Conquista |
| Estado | Bahia (BA) |
| Preço de venda | R$ 153.886,88 |
| Valor de avaliação | R$ 205.000,00 |
| Desconto | 24,9% (R$ 51.113 abaixo da avaliação) |
| Modalidade de venda | Leilão SFI |
| Aceita financiamento | Não — pagamento à vista |
| Área privativa | 54,14 m² |
| Área total | 54,14 m² |
| Área do terreno | 90 m² |
| Quartos | 2 |
| Vagas de garagem | — |
| Preço por m² | R$ 2.842 |
Como comprar este imóvel
Este imóvel está em Leilão SFI: há data e hora marcadas, um leiloeiro oficial e disputa por lances. O valor de R$ 153.887 é o lance mínimo — o preço final pode ser maior. Some ainda a comissão do leiloeiro, normalmente 5% sobre o valor arrematado, paga à vista no ato. O pagamento costuma ser à vista em 24 horas — este imóvel não aceita financiamento.
Não vendido nas duas praças, o imóvel geralmente migra para venda direta, muitas vezes com desconto maior. Como funciona o leilão SFI.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 153.887 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 3.078 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 1.539 |
| Comissão do leiloeiro (5%) | R$ 7.694 |
| Total aproximado | R$ 166.198 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é um dos 17 imóveis da Caixa à venda em Vitória da Conquista, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 220.000 e os valores vão de R$ 92.889 a R$ 503.131. Pelo preço, ele fica entre os 29% mais baratos da cidade.
O desconto de 24,9% sobre a avaliação está 10 pontos abaixo da média local, de 35,1%. Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.
O preço por metro quadrado é de R$ 2.842, contra uma mediana de R$ 2.742 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 4% acima. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.
No estado de Bahia são 853 imóveis em 67 cidades, com desconto médio de 44,1% e 65 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Bahia.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
Imóveis parecidos em Vitória da Conquista
Casa em Vitória da Conquista/BA
Lagoa das Flores — RUA G, N. 115, CS 11
R$ 92.889
R$ 165.000
2 qtos · 1 vaga · 65,55 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Casa em Vitória da Conquista/BA
Jatoba — RUA XXXVII, N. 35, LOTE 08 QUADRA 19
R$ 97.186
R$ 164.000
2 qtos · 1 vaga · 60,78 m²
Casa em Vitória da Conquista/BA
Sao Pedro — RUA H, N. 636, LOTE 44 UNIDADE RESIDENCIAL 02
R$ 132.971
R$ 220.000
3 qtos · 1 vaga · 73,09 m²
Casa em Vitória da Conquista/BA
Bateias — AVENIDA MODELO, N. 1307, LT 09 QD 07
R$ 310.691
R$ 500.000
4 qtos · 1 vaga · 166,36 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Casa em Vitória da Conquista/BA
Bateias — AVENIDA MODELO, N. SN, LT 08 QD 07
R$ 242.179
R$ 380.000
1 vaga · 166 m²
Casa em Vitória da Conquista/BA
Sao Pedro — RUA MONTE DAS OLIVEIRAS, N. SN, QD18, LOTE 14
R$ 198.805
R$ 210.000
3 qtos · 70,19 m²
Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 26/08/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Por que este imóvel não aceita financiamento?
A maior parte do estoque exige pagamento à vista, seja porque a modalidade não permite financiamento, seja pela situação do imóvel (ocupado, em construção, com pendência de averbação). Você pode filtrar somente os imóveis financiáveis ou usar FGTS quando o edital permitir.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.