Casa em São Gonçalo dos Campos/BA, Boa Hora por R$ 121.005

Ficha completa

Como comprar este imóvel

Este imóvel está em Leilão SFI: há data e hora marcadas, um leiloeiro oficial e disputa por lances. O valor de R$ 121.005 é o lance mínimo — o preço final pode ser maior. Some ainda a comissão do leiloeiro, normalmente 5% sobre o valor arrematado, paga à vista no ato. O pagamento costuma ser à vista em 24 horas — este imóvel não aceita financiamento.

Não vendido nas duas praças, o imóvel geralmente migra para venda direta, muitas vezes com desconto maior. Como funciona o leilão SFI.

Quanto custa de verdade

O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:

A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.

Como este imóvel se compara

Este é um dos 7 imóveis da Caixa à venda em São Gonçalo dos Campos, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 92.267 e os valores vão de R$ 53.839 a R$ 851.420. Pelo preço, ele fica acima de 14% do estoque da cidade.

Este imóvel está anunciado pelo valor de avaliação, sem desconto. Na cidade, 5 dos 7 imóveis têm algum abatimento, com média de 40,6% — vale comparar antes de decidir.

O preço por metro quadrado é de R$ 1.921, contra uma mediana de R$ 1.465 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 31% acima. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.

No estado de Bahia são 853 imóveis em 67 cidades, com desconto médio de 44,1% e 65 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Bahia.

O que a lista pública não informa sobre este imóvel

Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:

• Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
• Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
• Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
• Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.

Antes de dar o lance

• Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
• Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
• Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
• Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.

Imóveis parecidos em São Gonçalo dos Campos

Ver os 7 imóveis de São Gonçalo dos Campos →

Perguntas frequentes