Apartamento em Caruaru/PE, Luiz Gonzaga por R$ 202.635
Apartamento, 53.83 de área total, 47.53 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 8787715408961 |
|---|---|
| Tipo | Apartamento |
| Endereço | AVENIDA FLORA BRASIL, N. 271, Apto 205, BL 03 ANTIGA ESTRADA DO CAJA |
| Bairro | Luiz Gonzaga |
| Cidade | Caruaru |
| Estado | Pernambuco (PE) |
| Preço de venda | R$ 202.634,70 |
| Valor de avaliação | R$ 192.000,00 |
| Desconto | Sem desconto sobre a avaliação |
| Modalidade de venda | Leilão SFI |
| Aceita financiamento | Não — pagamento à vista |
| Área privativa | 47,53 m² |
| Área total | 53,83 m² |
| Área do terreno | — |
| Quartos | 2 |
| Vagas de garagem | — |
| Preço por m² | R$ 4.263 |
Como comprar este imóvel
Este imóvel está em Leilão SFI: há data e hora marcadas, um leiloeiro oficial e disputa por lances. O valor de R$ 202.635 é o lance mínimo — o preço final pode ser maior. Some ainda a comissão do leiloeiro, normalmente 5% sobre o valor arrematado, paga à vista no ato. O pagamento costuma ser à vista em 24 horas — este imóvel não aceita financiamento.
Não vendido nas duas praças, o imóvel geralmente migra para venda direta, muitas vezes com desconto maior. Como funciona o leilão SFI.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 202.635 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 4.053 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 2.026 |
| Comissão do leiloeiro (5%) | R$ 10.132 |
| Total aproximado | R$ 218.845 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é um dos 32 imóveis da Caixa à venda em Caruaru, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 84.892 e os valores vão de R$ 24.529 a R$ 954.093. Pelo preço, ele fica acima de 6% do estoque da cidade.
Este imóvel está anunciado pelo valor de avaliação, sem desconto. Na cidade, 23 dos 32 imóveis têm algum abatimento, com média de 46,5% — vale comparar antes de decidir.
O preço por metro quadrado é de R$ 4.263, contra uma mediana de R$ 1.622 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 163% acima. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.
No estado de Pernambuco são 1.126 imóveis em 71 cidades, com desconto médio de 46,8% e 126 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Pernambuco.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Sendo uma unidade em condomínio, esta é a verificação mais importante: peça a posição de débitos à administradora. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
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Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 16/10/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Por que este imóvel não aceita financiamento?
A maior parte do estoque exige pagamento à vista, seja porque a modalidade não permite financiamento, seja pela situação do imóvel (ocupado, em construção, com pendência de averbação). Você pode filtrar somente os imóveis financiáveis ou usar FGTS quando o edital permitir.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.