Casa em Belo Jardim/PE, Euno Andrade da Silva por R$ 57.600
Casa, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 205.30 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
Este site não vende imóveis. O link acima leva à página oficial da Caixa Econômica Federal, onde ficam o edital, as fotos e o formulário de proposta.
Ficha completa
| Número do imóvel | 8787718685982 |
|---|---|
| Tipo | Casa |
| Endereço | RUA JOSE LUIZ DA SILVA, N. 19, LT 05 QD 045 |
| Bairro | Euno Andrade da Silva |
| Cidade | Belo Jardim |
| Estado | Pernambuco (PE) |
| Preço de venda | R$ 57.599,74 |
| Valor de avaliação | R$ 112.000,00 |
| Desconto | 48,6% (R$ 54.400 abaixo da avaliação) |
| Modalidade de venda | Venda Direta Online |
| Aceita financiamento | Não — pagamento à vista |
| Área privativa | 40 m² |
| Área total | 40 m² |
| Área do terreno | 205,3 m² |
| Quartos | 2 |
| Vagas de garagem | — |
| Preço por m² | R$ 1.440 |
Como comprar este imóvel
Esta é uma Venda Direta Online: compra imediata pelo preço anunciado de R$ 57.600, sem disputa e sem comissão de leiloeiro. Quem fecha primeiro leva — e é por isso que esses imóveis somem da lista sem aviso.
Este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista, no prazo do edital. Como funciona a venda direta.
Quanto custa de verdade
O preço anunciado nunca é o custo final. Para este imóvel, uma estimativa conservadora dos custos obrigatórios de aquisição:
| Preço do imóvel | R$ 57.600 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 1.152 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 576 |
| Total aproximado | R$ 59.328 |
A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e o registro segue a tabela do cartório do estado. Dívidas de condomínio e IPTU, quando existirem, entram por cima — simular com os percentuais da sua cidade.
Como este imóvel se compara
Este é um dos 88 imóveis da Caixa à venda em Belo Jardim, onde o preço mediano do estoque atual é de R$ 55.576 e os valores vão de R$ 25.975 a R$ 173.437. Pelo preço, ele fica acima de 39% do estoque da cidade.
O desconto de 48,6% sobre a avaliação está em linha com a média da cidade (49,9%). Desconto acima da média costuma ter explicação — ocupação, estado de conservação, dívidas ou baixa procura na região —, e é isso que o edital e a matrícula revelam.
O preço por metro quadrado é de R$ 1.440, contra uma mediana de R$ 1.167 entre os imóveis retomados da mesma cidade — 23% acima. Essa comparação é entre imóveis retomados; para saber se o preço é bom de verdade, compare também com anúncios comuns do mesmo bairro. Como fazer essa conta.
No estado de Pernambuco são 1.126 imóveis em 71 cidades, com desconto médio de 46,8% e 126 unidades financiáveis. Ver todos os imóveis de Pernambuco.
O que a lista pública não informa sobre este imóvel
Os dados acima vêm do arquivo oficial da Caixa e trazem o que existe nele: endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade, metragem e descrição. Quatro informações decisivas não estão ali e precisam ser buscadas antes de qualquer proposta:
- Se está ocupado. Consta do edital, na página oficial. Imóvel ocupado transfere ao comprador o custo e o tempo da desocupação — reserve de 10% a 15% do valor e conte com meses. Ver o guia.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel e vários editais as transferem a quem compra. Consulte o IPTU na prefeitura pelo número de inscrição imobiliária. Como levantar os valores.
- Estado de conservação. Imóveis retomados costumam estar fechados há anos. O bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
- Restrições na matrícula: penhoras, usufruto, ações judiciais e construção não averbada. A certidão atualizada, no cartório de registro da comarca, custa poucas dezenas de reais. Como ler.
Antes de dar o lance
- Leia o edital inteiro. É lá que aparece se o imóvel está ocupado, quem responde por dívidas de condomínio e IPTU e qual o prazo de pagamento.
- Peça a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Penhoras, usufruto e ações judiciais aparecem nela, não no anúncio.
- Visite o entorno. A lista não traz fotos internas nem estado de conservação; muitos imóveis estão fechados há anos.
- Reserve caixa para o depois: desocupação, reforma e as taxas dos primeiros meses somam mais do que o desconto em muitos casos. Ver os riscos em detalhe.
Imóveis parecidos em Belo Jardim
Casa em Belo Jardim/PE
Euno Andrade da Silva — RUA JOAO PEDRO SOBRINHO, N. 37, LOTE 41 LOTEAMENTO VIANA E MOURA INHUM
R$ 34.267
R$ 114.000
2 qtos · 1 vaga · 40 m²
Casa em Belo Jardim/PE
Euno Andrade da Silva — RUA ROSELI MARIA DE LIRA SILVA (ANTIGA R PROJETADA, N. 55, LT 14 QD 43
R$ 27.208
R$ 84.887
2 qtos · 40 m²
Casa em Belo Jardim/PE
Euno Andrade da Silva — RUA PROFESSORA CREMILDA XAVIER DE SOUZA, N. 283, LT 38 QD 46
R$ 34.644
R$ 106.000
2 qtos · 46,3 m²
Casa em Belo Jardim/PE
Euno Andrade da Silva — RUA SEVERINO JOSE DA SILVA, N. 07, 4909
R$ 35.624
R$ 109.000
2 qtos · 1 vaga · 46,3 m²
Casa em Belo Jardim/PE
Euno Andrade da Silva — RUA SEBASTIAO BARBOSA DA SILVA, N. 108, LT 30 QD 39
R$ 37.710
R$ 115.000
2 qtos · 50,18 m²
Casa em Belo Jardim/PE
Euno Andrade da Silva — RUA MIGUEL BARROS, N. 19, 5038
R$ 39.349
R$ 120.000
2 qtos · 1 vaga · 46,3 m²
Perguntas frequentes
Este imóvel ainda está disponível?
Os dados vêm da lista pública da Caixa gerada em 16/10/2026. O estoque gira rápido — em venda direta, o imóvel sai no momento em que alguém compra. Confirme sempre na página oficial antes de tomar qualquer decisão.
Posso visitar o imóvel por dentro?
Normalmente não. Imóveis de leilão e venda direta são vendidos no estado em que se encontram e, quando ocupados, a visita depende da autorização de quem mora lá. O que dá para fazer é conhecer a rua, o prédio e o entorno, e conversar com o síndico sobre débitos de condomínio.
Por que este imóvel não aceita financiamento?
A maior parte do estoque exige pagamento à vista, seja porque a modalidade não permite financiamento, seja pela situação do imóvel (ocupado, em construção, com pendência de averbação). Você pode filtrar somente os imóveis financiáveis ou usar FGTS quando o edital permitir.
O que acontece se o imóvel estiver ocupado?
A responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador. O caminho é primeiro tentar acordo e, se não houver saída, entrar com ação de imissão na posse — que leva de poucos meses a mais de um ano, dependendo da comarca. É o principal motivo de desconto alto. Ver como lidar com imóvel ocupado.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.