Entre os 1.044 imóveis da Caixa de Minas Gerais, estes são os que estão mais abaixo do preço por metro quadrado praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade. 5 dos 24 listados aceitam financiamento.
melhor pontuação 87.0 até 90,8% abaixo dos pares a partir de R$ 18.278
No máximo dois imóveis por cidade, para o ranking não virar a lista de um bairro só.
Solar Caetano — PRAÇA DONA INEZ BOTINHA, N. 10, Apto 01, QD 07 LT 11 LOT…
R$ 18.278R$ 76.000
2 qtos · 1 vaga · 65,7 m²
R$ 278/m² contra R$ 3.023/m² de imóveis iguais no estado — 90,8% abaixo
Regina Amaral II — AVENIDA PROJETADA CINCO, N. 1529, 0263-C
R$ 42.273R$ 119.000
2 qtos · 1 vaga · 59,2 m²
R$ 714/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 70,2% abaixo
Betel — RUA CANAA, N. 189, LT 53 QD L
R$ 49.647R$ 176.000
2 qtos · 63,96 m²
R$ 776/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 67,6% abaixo
Quinta Residencia — RUA ANTONIO FERNANDES VALENTIM, N. 1038, FUNDOS
R$ 94.493R$ 180.000
2 qtos · 87,99 m²
R$ 1.074/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 55,2% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Aeroporto — RUA TIRADENTES, N. 105, LT 10-A QD 30-F
R$ 50.001R$ 99.000
2 qtos · 64,13 m²
R$ 780/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 67,4% abaixo
Serra do Sol — RUA HENRIQUE GUILLAUMON, N. 107, Apto 05, PRIMEIRO PAVIMENTO
R$ 40.544R$ 80.000
2 qtos · 45,65 m²
R$ 888/m² contra R$ 2.563/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 65,4% abaixo
Megiolaro — RUA SAO TARCISIO, N. 244, CS 03
R$ 41.558R$ 82.000
2 qtos · 50,23 m²
R$ 827/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 65,5% abaixo
Residencial Minas Gerais — RUA 8, N. 20, QD N LT 02
R$ 42.548R$ 83.000
2 qtos · 1 vaga · 60,34 m²
R$ 705/m² contra R$ 2.111/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 66,6% abaixo
Espera Feliz — RUA DAVID GOMES DA SILVA, N. 79, LT 01 QD C
R$ 38.627R$ 75.000
2 qtos · 1 vaga · 75,73 m²
R$ 510/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 78,7% abaixo
Sao Damiao — RUA SEBASTIAO ROBERTO SCHNEIDER, N. 43/202,
R$ 99.124R$ 205.000
2 qtos · 1 vaga · 75,85 m²
R$ 1.307/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 45,5% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Dornelas — AVENIDA JOAO DE SOUZA CELESTINO, N. 585, Apto 101,
R$ 437.198R$ 686.000
3 qtos · 1 vaga · 396,52 m²
R$ 1.103/m² contra R$ 3.023/m² de imóveis iguais no estado — 63,5% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Taninha Saldanha — RUA CONCEIÇÃO MARIA DE JESUS, N. 412, CS 01 LT 09 QD 08
R$ 79.301R$ 150.500
1 vaga · 63,3 m²
R$ 1.253/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 47,7% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Piraubinha — RUA JOSE GASPAR, N. SN, LT 07 QD E
R$ 78.642R$ 165.885
57,75 m²
R$ 1.362/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 43,2% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Distrito Zelandia — RUA MARIA IZABEL FERNANDES, N. SN, ESQUINA RUA JOAO SILVA…
R$ 112.224R$ 196.000
320 m²
R$ 351/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 85,4% abaixo
Cidade Delta — RUA FERNANDO DONIZETE GONZAGA, N. 219, QD 48 LT 24
R$ 52.103R$ 90.000
2 qtos · 57,88 m²
R$ 900/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 62,4% abaixo
Sao Cristovao — RUA CARLOS DIAS GOES, N. 93, Apto 0, 2 SUBSOLO
R$ 63.819R$ 107.000
2 qtos · 64,85 m²
R$ 984/m² contra R$ 3.023/m² de imóveis iguais no estado — 67,4% abaixo
Centro — RUA VITALINO RUELA, N. 565-B, UNIDADE 03
R$ 72.988R$ 126.000
2 qtos · 1 vaga · 71,95 m²
R$ 1.014/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 57,7% abaixo
Vale das Esmeraldas 2 (melo Viana) — RUA DEZ, N. 263, Apto 101,
R$ 71.946R$ 138.000
1 vaga · 72,1 m²
R$ 998/m² contra R$ 2.108/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 52,7% abaixo
Caixa D'agua — RUA VEREADOR CLOVIS CAMPOS ALVIM, N. 05, QD E LOT 06
R$ 31.584R$ 54.370
44,86 m²
R$ 704/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 70,6% abaixo
Bela Vista — RUA EDUARDO CLEMENTINO SILVA (ANTIGA RUA C), N. 160,
R$ 70.578R$ 121.000
2 qtos · 103,2 m²
R$ 684/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 71,5% abaixo
Tony (justinopolis) — RUA ALICE VENTURA, N. 288, Apto 204, BL 02
R$ 86.649R$ 148.000
2 qtos · 1 vaga · 50,86 m²
R$ 1.704/m² contra R$ 4.157/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 59% abaixo
Loteamento Izaltino Silveira da Mata — RUA ANDRE DE OLIVEIRA VALADAO, N. 30, Apto 101,
R$ 81.600R$ 162.000
2 qtos · 1 vaga · 52,04 m²
R$ 1.568/m² contra R$ 3.023/m² de imóveis iguais no estado — 48,1% abaixo
Gameleira — RUA DO CORREDOR, N. SN, LT 325 QD 062
R$ 25.560R$ 44.000
2 qtos · 37,21 m²
R$ 687/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 71,3% abaixo
Sao Januario — R JOSE LAURINDO JUNIOR, N. 0, PARTE 01 DO LT 442, QD 070
R$ 81.214R$ 153.000
66,79 m²
R$ 1.216/m² contra R$ 2.396/m² de imóveis iguais no estado — 49,2% abaixo
As cidades de Minas Gerais que aparecem no ranking:
O desconto que aparece no anúncio, sozinho, engana: ele é medido contra o valor de avaliação do edital, que em cidade com muito estoque costuma estar acima do que o mercado realmente paga. Um imóvel “60% abaixo da avaliação” pode estar apenas no preço da rua.
Por isso o ranking pesa mais a comparação entre pares reais: quanto o preço por metro quadrado do imóvel está abaixo da mediana de imóveis do mesmo tipo na mesma cidade. O desconto entra como reforço, não como critério principal.
| Critério | Peso | Por quê |
|---|---|---|
| Preço por m² abaixo dos pares | 45 | única comparação que usa preço praticado, e não avaliação de contrato |
| Desconto sobre a avaliação | 35 | indica margem, mas depende de a avaliação estar atualizada |
| Modalidade de venda | 10 | venda direta tem preço final e não cobra os 5% do leiloeiro; em leilão o valor é o mínimo |
| Aceita financiamento | 10 | amplia muito quem consegue comprar — só 6,9% do estoque aceita |
Esses imóveis continuam aparecendo normalmente nas listagens por estado, tipo e desconto. Eles só não entram no ranking.
Nenhum score substitui a checagem. A lista pública não informa se o imóvel está ocupado, qual o estado de conservação, se há dívida de condomínio e IPTU ou o que consta da matrícula — e é justamente isso que costuma explicar por que um imóvel está barato. Um imóvel bem posicionado aqui é um bom candidato, não um bom negócio confirmado. O que checar antes do lance.
Pela nossa pontuação, apartamento em Luz, por R$ 18.278 — 90,8% abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo no estado. Ver a ficha completa.
Não considera, porque a lista pública não informa ocupação — ela está no edital de cada imóvel. Como imóvel ocupado costuma ter preço menor, é provável que parte dos primeiros colocados esteja nessa situação. Verificar isso é o primeiro passo antes de qualquer proposta. Como avaliar o risco.
A compra é feita no canal oficial: o site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o do leiloeiro indicado no edital (leilão). Cada ficha aqui traz o link direto. Ver o passo a passo e calcular o custo total antes de decidir.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.