Entre os 3.352 imóveis da Caixa de São Paulo, estes são os que estão mais abaixo do preço por metro quadrado praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade. 13 dos 24 listados aceitam financiamento.
melhor pontuação 90.8 até 65,3% abaixo dos pares a partir de R$ 32.519
No máximo dois imóveis por cidade, para o ranking não virar a lista de um bairro só.
Vila Andrade — AVENIDA GIOVANNI GRONCHI, N. 3891, Apto 03
R$ 704.870R$ 1.264.000
3 vagas · 355,25 m²
R$ 1.984/m² contra R$ 5.713/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 65,3% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Nova Esperanca — RUA IGUAÇU, N. 571, LT 03 QD 130
R$ 80.808R$ 168.000
2 qtos · 57,2 m²
R$ 1.413/m² contra R$ 3.090/m² de imóveis iguais no estado — 54,3% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Centro — RUA CORONEL JOAQUIM ANSELMO MARTINS, N. 194
R$ 474.127R$ 850.224
379,11 m²
R$ 1.251/m² contra R$ 3.090/m² de imóveis iguais no estado — 59,5% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Professor Antonio da Silva Penteado — RUA JOAO CEZARIO MOTTA, N. 87,
R$ 88.719R$ 169.000
2 qtos · 2 vagas · 49,5 m²
R$ 1.792/m² contra R$ 4.069/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 56% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Centro — RUA TEOFILO OTONI, N. 223,
R$ 254.926R$ 400.000
3 qtos · 1 vaga · 209,85 m²
R$ 1.215/m² contra R$ 3.090/m² de imóveis iguais no estado — 60,7% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Conjunto Habitacional Paulo Lucio Noguei — RUA RAIMUNDO GONCALVES FERREIRA ANTIGA RUA 01, N. 120, Apto…
R$ 32.519R$ 68.500
2 qtos · 45,46 m²
R$ 715/m² contra R$ 2.597/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 72,5% abaixo
Jardim Dayse — RUA ARMENIA, N. 631, Apto 403, PAV 5 BL 4
R$ 197.488R$ 335.000
2 qtos · 1 vaga · 91,21 m²
R$ 2.165/m² contra R$ 4.772/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 54,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Vila Recreio — RUA MATO GROSSO, N. 2134, QD 17 LT 01 E 02
R$ 82.872R$ 165.000
2 qtos · 1 vaga · 89,51 m²
R$ 926/m² contra R$ 4.089/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 77,4% abaixo
Vila Princesa Isabel — RUA PROFESSOR FRANCISCO PINHEIRO, N. 1016 102, Apto 44, 4º…
R$ 192.469R$ 302.000
3 qtos · 92,21 m²
R$ 2.087/m² contra R$ 5.713/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 63,5% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Guamium — RUA ELPIDIO RUFINE, N. 24, LT 55 QD 111 ST 41 DISTRITO 01
R$ 254.926R$ 400.000
160,41 m²
R$ 1.589/m² contra R$ 4.248/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 62,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Conjunto Habitacional Roberto Romano — RUA REVERENDO JOAO FELICIANO PIRES, N. 260, Apto 14, BL 260-A
R$ 47.266R$ 90.100
2 qtos · 42,23 m²
R$ 1.119/m² contra R$ 4.259/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 73,7% abaixo
Sao Joaquim — RUA ANTONIO TORRES PENEDO, N. 1020,
R$ 541.717R$ 850.000
4 qtos · 331,87 m²
R$ 1.632/m² contra R$ 3.573/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 54,3% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Centro — PRACA ANTONIO MENK, N. 218, Apto 71,
R$ 179.547R$ 281.725
2 qtos · 76,65 m²
R$ 2.342/m² contra R$ 5.548/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 57,8% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Portal Pq III — R 07, N. 41, QD C3 LT 26
R$ 59.714R$ 110.000
43,94 m²
R$ 1.359/m² contra R$ 3.362/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 59,6% abaixo
Conjunto Habitacional Alberto Lang — RUA JOAO ROMANO, N. 115, LOTE 13, QUADRA S
R$ 73.466R$ 133.500
2 qtos · 2 vagas · 66,32 m²
R$ 1.108/m² contra R$ 3.090/m² de imóveis iguais no estado — 64,1% abaixo
Conjunto Habitacional Vereador Flavio Ma — RUA ANTONIA CHIMENES MAFFEIS, N. 1134, LT 22 QD 19
R$ 67.136R$ 135.000
2 qtos · 44,82 m²
R$ 1.498/m² contra R$ 3.362/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 55,4% abaixo
Vila Sao Francisco — RUA RIACHUELO, N. 1-48, QD 24 LT QR1
R$ 452.454R$ 780.000
5 qtos · 334,32 m²
R$ 1.353/m² contra R$ 2.618/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 48,3% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Jardim Sao Marcos — RUA TRAJANO ATHAYDE, N. 385, LT 6 QD D
R$ 573.583R$ 900.000
3 qtos · 357,06 m²
R$ 1.606/m² contra R$ 3.344/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 52% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Jardim Aeroporto I — RUA BANDEIRANTES, N. 636, LT 7, QD G
R$ 62.857R$ 110.000
2 qtos · 1 vaga · 53,53 m²
R$ 1.174/m² contra R$ 3.090/m² de imóveis iguais no estado — 62% abaixo
Residencial Morada do Sol — RUA ARMANDO SERON, N. 930, LT 12 QD 12
R$ 97.067R$ 182.000
2 vagas · 60 m²
R$ 1.618/m² contra R$ 3.090/m² de imóveis iguais no estado — 47,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Nova Pitangueiras — RUA ROBERTO RODRIGUES, N. SN, LOTE 29 QD J
R$ 108.789R$ 190.000
78,8 m²
R$ 1.381/m² contra R$ 4.091/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 66,2% abaixo
Vila America — AVENIDA FORTUNATO TARJINO GRANJA, N. 1553, CS 21
R$ 80.079R$ 138.240
89,78 m²
R$ 892/m² contra R$ 4.345/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 79,5% abaixo
Vila America — AVENIDA FORTUNATO TARJINO GRANJA, N. 1553, CS 18
R$ 90.747R$ 155.000
2 qtos · 1 vaga · 84,22 m²
R$ 1.077/m² contra R$ 4.345/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 75,2% abaixo
Parque Primavera — RUA JOAO BARRIOS, N. SN, LOTE 18-B, QUADRA 1
R$ 69.962R$ 147.308
59,29 m²
R$ 1.180/m² contra R$ 2.399/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 50,8% abaixo
As cidades de São Paulo que aparecem no ranking:
O desconto que aparece no anúncio, sozinho, engana: ele é medido contra o valor de avaliação do edital, que em cidade com muito estoque costuma estar acima do que o mercado realmente paga. Um imóvel “60% abaixo da avaliação” pode estar apenas no preço da rua.
Por isso o ranking pesa mais a comparação entre pares reais: quanto o preço por metro quadrado do imóvel está abaixo da mediana de imóveis do mesmo tipo na mesma cidade. O desconto entra como reforço, não como critério principal.
| Critério | Peso | Por quê |
|---|---|---|
| Preço por m² abaixo dos pares | 45 | única comparação que usa preço praticado, e não avaliação de contrato |
| Desconto sobre a avaliação | 35 | indica margem, mas depende de a avaliação estar atualizada |
| Modalidade de venda | 10 | venda direta tem preço final e não cobra os 5% do leiloeiro; em leilão o valor é o mínimo |
| Aceita financiamento | 10 | amplia muito quem consegue comprar — só 6,9% do estoque aceita |
Esses imóveis continuam aparecendo normalmente nas listagens por estado, tipo e desconto. Eles só não entram no ranking.
Nenhum score substitui a checagem. A lista pública não informa se o imóvel está ocupado, qual o estado de conservação, se há dívida de condomínio e IPTU ou o que consta da matrícula — e é justamente isso que costuma explicar por que um imóvel está barato. Um imóvel bem posicionado aqui é um bom candidato, não um bom negócio confirmado. O que checar antes do lance.
Pela nossa pontuação, apartamento em São Paulo, por R$ 704.870 — 65,3% abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo na cidade. Ver a ficha completa.
Não considera, porque a lista pública não informa ocupação — ela está no edital de cada imóvel. Como imóvel ocupado costuma ter preço menor, é provável que parte dos primeiros colocados esteja nessa situação. Verificar isso é o primeiro passo antes de qualquer proposta. Como avaliar o risco.
A compra é feita no canal oficial: o site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o do leiloeiro indicado no edital (leilão). Cada ficha aqui traz o link direto. Ver o passo a passo e calcular o custo total antes de decidir.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 27/08/2026 e atualizada aqui em 28/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.