Licitação Aberta
-40,8%
Apartamento em Caxias do Sul/RS
Cruzeiro — RUA CONDE DEU, N. 2913, Apto 502, BLOCO 04, 5º PAVIMENTO, VAGA 111
R$ 102.223
R$ 172.500
2 qtos · 1 vaga · 40,92 m²
Imóveis da Caixa em Caxias do Sul (RS)
29 imóveis retomados à venda em Caxias do Sul, a partir de R$ 86.063, com desconto médio de 35,6% sobre a avaliação. 2 aceitam financiamento da Caixa.
29 imóveisa partir de R$ 86.063desconto médio 35,6%maior desconto 42,7%2 financiáveis
Imóveis à venda em Caxias do Sul
Bairros de Caxias do Sul com imóveis disponíveis
O que esses números dizem sobre Caxias do Sul
Do estoque atual da cidade, 8 imóveis estão abaixo do valor de avaliação, e o maior desconto chega a 42,7%. O preço mediano é de R$ 195.902, com faixa de R$ 86.063 a R$ 2.812.353. Predominam apartamentos (23 de 29). A modalidade mais comum é Leilão SFI.
Somando a diferença entre avaliação e preço de venda de todos eles, são R$ 795 mil de desconto nominal — número que só se confirma se o imóvel estiver desocupado e sem dívidas. Veja o que checar.
O perfil do estoque em Caxias do Sul
Como os 29 imóveis se distribuem por faixa de preço:
| Faixa | Imóveis | Participação |
|---|---|---|
| Até R$ 50 mil | 0 | 0% |
| De R$ 50 mil a R$ 100 mil | 1 | 3% |
| De R$ 100 mil a R$ 200 mil | 16 | 55% |
| Acima de R$ 200 mil | 12 | 41% |
O tipo predominante é apartamento, com 23 de 29 imóveis, seguido por terreno (3). Entre os que informam número de quartos, 23 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 2 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.
Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.
As modalidades disponíveis em Caxias do Sul
Nem todo imóvel desta lista é vendido do mesmo jeito, e a diferença muda prazo, disputa e custo:
- Leilão SFI — 22 imóveis. Praça pública com data marcada e lances. O imóvel sai para quem der o maior lance a partir do valor mínimo.
- Licitação Aberta — 5 imóveis. Propostas enviadas até uma data. Vence a maior proposta; havendo empate, quem usar recursos próprios costuma ter preferência.
- Venda Direta Online — 2 imóveis. Compra imediata pelo preço anunciado, sem disputa. É a maior parte do estoque e some assim que alguém fecha.
Na prática: em venda direta o valor anunciado é o preço final e não há comissão de leiloeiro; em leilão e licitação ele é o mínimo, e o preço pode subir com a disputa. Ver o comparativo completo.
Quanto custa comprar em Caxias do Sul, além do preço
Tomando o preço mediano de R$ 195.902 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:
| Preço do imóvel (mediana local) | R$ 195.902 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 3.918 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 1.959 |
| Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão) | R$ 9.795 |
| Total aproximado | R$ 211.574 |
São R$ 15.672 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.
O que verificar antes de fazer proposta em Caxias do Sul
A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:
- Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
- Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
- Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
- Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².
Outras cidades de Rio Grande do Sul
Perguntas frequentes — imóveis da Caixa em Caxias do Sul
Como comprar um imóvel da Caixa em Caxias do Sul?
Escolha o imóvel na lista acima, abra a ficha e siga o link para a página oficial da Caixa. Lá você verá o edital, as fotos e o prazo. Em venda direta online a compra é imediata pelo preço anunciado; em leilão e licitação aberta há disputa e o valor mostrado é o mínimo. Passo a passo detalhado.
Os imóveis de Caxias do Sul estão ocupados?
A lista pública não informa a ocupação, mas o edital de cada imóvel informa — e é a primeira coisa a checar. Imóvel ocupado costuma ter desconto maior justamente porque o comprador assume a desocupação, que pode levar meses e exigir ação judicial. Como avaliar esse risco.
Vale a pena comprar imóvel de leilão em Caxias do Sul?
Depende da conta completa. Ao preço anunciado somam-se ITBI (2% a 3%), registro, comissão do leiloeiro (5% no leilão) e, se for o caso, reforma e desocupação. Com o preço mediano de R$ 195.902 na cidade, isso significa alguns milhares de reais além da compra. Faça a simulação antes de decidir.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 16/10/2026 e atualizada aqui em 17/10/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.