Venda Direta Online
-36,3%
Terreno em Jundiaí/SP
Chacara Malota — RUA DO MANACA, N. 170, Nº 11, QUADRA J
R$ 2.358.063
R$ 3.700.000
✔ Aceita financiamento Caixa
Imóveis da Caixa em São Paulo (SP)
3.427 imóveis retomados à venda em 241 cidades de São Paulo, com preços a partir de R$ 23.817 e desconto médio de 38,9% sobre o valor de avaliação.
3.427 imóveisa partir de R$ 23.817desconto médio 38,9%maior desconto 67,3%239 financiáveis
698 imóveis com esses filtros
Venda Direta Online
Casa em Peruíbe/SP
Jardim Ribamar — RUA PINHEIRO MACHADO, N. 50, CS 01, QD 59
R$ 209.000
2 qtos · 86,52 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Cidades de São Paulo com imóveis disponíveis
O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:
| Cidade | Imóveis | A partir de | Maior desconto | Financiáveis |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 638 | R$ 44.430 | 60,3% | 38 |
| Ribeirão Preto | 514 | R$ 61.285 | 58,5% | 41 |
| Bauru | 193 | R$ 43.568 | 51,7% | 8 |
| São José do Rio Preto | 127 | R$ 66.495 | 56,2% | 11 |
| Araraquara | 118 | R$ 68.788 | 48,6% | 4 |
| Piracicaba | 80 | R$ 72.988 | 46,9% | 6 |
| Praia Grande | 74 | R$ 84.000 | 48,2% | 19 |
| Campinas | 67 | R$ 89.679 | 48,8% | 5 |
| Cotia | 65 | R$ 94.815 | 46,6% | 5 |
| Sorocaba | 62 | R$ 67.068 | 57,3% | 7 |
| Marília | 60 | R$ 30.904 | 52,5% | 2 |
| Jaboticabal | 51 | R$ 75.964 | 43,5% | — |
| Guarulhos | 46 | R$ 90.747 | 41,6% | 2 |
| Presidente Prudente | 44 | R$ 25.938 | 52,5% | 3 |
| Santa Bárbara d'Oeste | 43 | R$ 47.266 | 47,6% | — |
| Araçatuba | 42 | R$ 40.664 | 47,3% | 1 |
| Votuporanga | 39 | R$ 37.416 | 42,4% | 1 |
| Suzano | 38 | R$ 116.047 | 40% | — |
| Carapicuíba | 30 | R$ 89.129 | 40% | — |
| Sumaré | 30 | R$ 102.000 | 40% | 2 |
| Jacareí | 27 | R$ 68.788 | 42,7% | — |
| Votorantim | 27 | R$ 100.741 | 40,8% | — |
| Araras | 25 | R$ 78.202 | 43,7% | 1 |
| Sertãozinho | 24 | R$ 75.306 | 51,7% | — |
| Taubaté | 24 | R$ 89.576 | 41,5% | — |
| Birigui | 23 | R$ 59.714 | 50,3% | — |
| Franca | 22 | R$ 90.747 | 41,5% | 3 |
| Matão | 22 | R$ 94.815 | 40,8% | — |
| São Carlos | 22 | R$ 46.473 | 45% | — |
| Americana | 20 | R$ 101.274 | 40,8% | — |
| Catanduva | 18 | R$ 88.990 | 41,5% | — |
| Osasco | 18 | R$ 113.025 | 40% | 1 |
| Pindamonhangaba | 18 | R$ 101.544 | 40,8% | — |
| São José dos Campos | 18 | R$ 115.628 | 39,6% | — |
| São Vicente | 18 | R$ 115.927 | 46,6% | 3 |
| Assis | 16 | R$ 94.815 | 45,6% | 3 |
| Hortolândia | 16 | R$ 97.778 | 40,8% | — |
| Mogi Guaçu | 16 | R$ 49.497 | 42,1% | — |
| Santo André | 16 | R$ 160.363 | 41,1% | 1 |
| Tatuí | 15 | R$ 109.934 | 40% | — |
| Canitar | 14 | R$ 81.204 | 44,4% | 1 |
| Ferraz de Vasconcelos | 14 | R$ 111.817 | 42,6% | 2 |
| Tabatinga | 14 | R$ 77.623 | 42,1% | — |
| Itapetininga | 13 | R$ 114.839 | 42,6% | 1 |
| Itaquaquecetuba | 13 | R$ 111.026 | 40% | 1 |
| Mongaguá | 13 | R$ 91.970 | 53,8% | 7 |
| Tupã | 13 | R$ 43.568 | 41,9% | — |
| Botucatu | 12 | R$ 95.408 | 40,8% | — |
| Limeira | 12 | R$ 93.000 | 40,8% | — |
| Mogi das Cruzes | 12 | R$ 156.142 | 36,3% | 2 |
| Morro Agudo | 12 | R$ 98.963 | 40,8% | — |
| Ourinhos | 12 | R$ 93.876 | 41,3% | 1 |
| Bady Bassitt | 11 | R$ 43.124 | 54,7% | — |
| Indaiatuba | 11 | R$ 132.971 | 39,6% | 1 |
| Itu | 11 | R$ 177.000 | 40% | 1 |
| Jaú | 11 | R$ 129.949 | 41,1% | 1 |
| Poá | 11 | R$ 120.883 | 54,2% | — |
| Diadema | 10 | R$ 125.885 | 38,8% | — |
| São Bernardo do Campo | 10 | R$ 111.169 | 40% | 1 |
| Taquaritinga | 10 | R$ 73.416 | 46,7% | — |
| Barretos | 9 | R$ 82.963 | 52,6% | — |
| Salto | 9 | R$ 115.443 | 40% | — |
| Serrana | 9 | R$ 78.781 | 45,1% | — |
| Guarujá | 8 | R$ 170.000 | 44,2% | 4 |
| Penápolis | 8 | R$ 94.815 | 67,3% | — |
| Pereira Barreto | 8 | R$ 73.584 | 48% | 1 |
| Rio Claro | 8 | R$ 117.653 | 39,6% | — |
| Pitangueiras | 7 | R$ 108.789 | 42,8% | — |
| Taboão da Serra | 7 | R$ 119.674 | 39,6% | — |
| Álvares Machado | 6 | R$ 31.369 | 54,7% | — |
| Cajamar | 6 | R$ 128.911 | 38,8% | — |
| Itanhaém | 6 | R$ 96.000 | 41,1% | — |
| Mirassol | 6 | R$ 106.667 | 40,8% | — |
| Valinhos | 6 | R$ 146.953 | 38,8% | — |
| Boituva | 5 | R$ 71.540 | 45% | — |
| Canas | 5 | R$ 93.278 | 40,8% | — |
| Fernandópolis | 5 | R$ 47.484 | 44,1% | — |
| Leme | 5 | R$ 119.069 | 40% | — |
| Lins | 5 | R$ 83.111 | 49,6% | 2 |
| Peruíbe | 5 | R$ 71.789 | 40,2% | 2 |
| Santos | 5 | R$ 134.000 | 22,9% | — |
| Bragança Paulista | 4 | R$ 262.890 | 36,3% | 1 |
| Capivari | 4 | R$ 46.473 | 41,9% | — |
| Cerquilho | 4 | R$ 115.133 | 39,6% | — |
| Descalvado | 4 | R$ 80.615 | 17,8% | — |
| Franco da Rocha | 4 | R$ 156.079 | 40% | — |
| Guaíra | 4 | R$ 100.741 | 40,8% | — |
| Ibitinga | 4 | R$ 104.823 | 42,6% | — |
| Itapira | 4 | R$ 91.571 | 40,8% | — |
| Jardinópolis | 4 | R$ 125.885 | 39,6% | — |
| Mogi Mirim | 4 | R$ 87.664 | 39% | 1 |
| Monte Mor | 4 | R$ 114.839 | 40% | — |
| Santa Cruz do Rio Pardo | 4 | R$ 121.472 | — | — |
| Santana de Parnaíba | 4 | R$ 126.927 | 39,6% | — |
| Atibaia | 3 | R$ 544.471 | 43,5% | 3 |
| Bariri | 3 | R$ 62.285 | 42,9% | 1 |
| Barueri | 3 | R$ 435.000 | — | — |
| Caçapava | 3 | R$ 195.845 | 38,8% | — |
| Guariba | 3 | R$ 116.561 | 42,6% | 1 |
| Iacanga | 3 | R$ 51.334 | 41,9% | — |
| Itapeva | 3 | R$ 98.567 | 46,7% | — |
| Itupeva | 3 | R$ 1.108.927 | 36,3% | 1 |
| Jaguariúna | 3 | R$ 167.614 | 36,3% | — |
| Jundiaí | 3 | R$ 291.975 | 36,3% | 2 |
| Mairiporã | 3 | R$ 203.941 | 49% | 1 |
| Mauá | 3 | R$ 135.389 | 39,6% | — |
| Mococa | 3 | R$ 166.287 | 36,3% | 1 |
| Monte Alto | 3 | R$ 114.839 | 40% | — |
| Pardinho | 3 | R$ 52.844 | 49,8% | 1 |
| Pirassununga | 3 | R$ 264.485 | 37,9% | 3 |
| Piratininga | 3 | R$ 331.452 | 37,9% | 2 |
| Reginópolis | 3 | R$ 105.482 | 44,9% | — |
| Santa Rita do Passa Quatro | 3 | R$ 177.435 | — | — |
| São Joaquim da Barra | 3 | R$ 94.815 | 40,8% | 1 |
| Uchoa | 3 | R$ 114.839 | 39,6% | — |
| Urânia | 3 | R$ 175.261 | 36,3% | 1 |
| Valentim Gentil | 3 | R$ 33.112 | 42,9% | — |
| Vargem Grande Paulista | 3 | R$ 202.000 | 42,7% | 2 |
| Águas de Lindóia | 2 | R$ 102.753 | 58,2% | — |
| Altinópolis | 2 | R$ 86.063 | 41,5% | — |
Mostrando as 120 cidades com mais imóveis, de 241 no total.
Por tipo de imóvel em São Paulo
- Apartamentos 2.352
- Casas 864
- Terrenos e glebas 164
- Prédios 22
- Imóveis comerciais 7
- Galpões 7
- Salas comerciais 6
- Lojas 2
- Imóveis rurais 1
- Outros imóveis 1
- Sobrados 1
Por modalidade
Melhores oportunidades em São Paulo
Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.
Venda Direta Online
-44,2%
Apartamento em São Paulo/SP
Vila Andrade — AVENIDA GIOVANNI GRONCHI, N. 3891, Apto 03
R$ 704.870R$ 1.264.000
3 vagas · 355,25 m²
R$ 1.984/m² contra R$ 5.390/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 63,2% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Online
-51,9%
Casa em Ouro Verde/SP
Nova Esperanca — RUA IGUAÇU, N. 571, LT 03 QD 130
R$ 80.808R$ 168.000
2 qtos · 57,2 m²
R$ 1.413/m² contra R$ 2.968/m² de imóveis iguais no estado — 52,4% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-52,5%
Apartamento em Marília/SP
Conjunto Habitacional Paulo Lucio Noguei — RUA RAIMUNDO GONCALVES FERREIRA ANTIGA RUA 01, N. 120, Apto…
R$ 32.519R$ 68.500
2 qtos · 45,46 m²
R$ 715/m² contra R$ 2.597/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 72,5% abaixo
Venda Direta Online
-36,3%
Casa em Regente Feijó/SP
Centro — RUA TEOFILO OTONI, N. 223,
R$ 254.926R$ 400.000
3 qtos · 1 vaga · 209,85 m²
R$ 1.215/m² contra R$ 2.968/m² de imóveis iguais no estado — 59,1% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Online
-36,3%
Casa em Piracicaba/SP
Guamium — RUA ELPIDIO RUFINE, N. 24, LT 55 QD 111 ST 41 DISTRITO 01
R$ 254.926R$ 400.000
160,41 m²
R$ 1.589/m² contra R$ 4.248/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 62,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-47,6%
Apartamento em Santa Bárbara d'Oeste/SP
Conjunto Habitacional Roberto Romano — RUA REVERENDO JOAO FELICIANO PIRES, N. 260, Apto 14, BL 260-A
R$ 47.266R$ 90.100
2 qtos · 42,23 m²
R$ 1.119/m² contra R$ 3.966/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 71,8% abaixo
O perfil do estoque em São Paulo
Como os 3.427 imóveis se distribuem por faixa de preço:
| Faixa | Imóveis | Participação |
|---|---|---|
| Até R$ 50 mil | 44 | 1% |
| De R$ 50 mil a R$ 100 mil | 634 | 19% |
| De R$ 100 mil a R$ 200 mil | 1.606 | 47% |
| Acima de R$ 200 mil | 1.143 | 33% |
O tipo predominante é apartamento, com 2.352 de 3.427 imóveis, seguido por casa (864). Entre os que informam número de quartos, 2.684 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 239 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.
Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.
Quanto custa comprar em São Paulo, além do preço
Tomando o preço mediano de R$ 153.233 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:
| Preço do imóvel (mediana local) | R$ 153.233 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 3.065 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 1.532 |
| Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão) | R$ 7.662 |
| Total aproximado | R$ 165.491 |
São R$ 12.259 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.
O que verificar antes de fazer proposta em São Paulo
A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:
- Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
- Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
- Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
- Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².
Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em São Paulo
Quantos imóveis da Caixa estão à venda em São Paulo?
Hoje são 3.427 imóveis em 241 cidades de São Paulo, sendo 2.107 com desconto sobre a avaliação e 239 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 26/08/2026.
Qual o imóvel mais barato da Caixa em São Paulo?
O menor preço do estoque atual é R$ 23.817. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.
Como comprar um imóvel da Caixa em São Paulo?
A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.