Imóveis Leilão Brasilleilão, licitação e venda direta

Imóveis da Caixa em São Paulo (SP)

3.427 imóveis retomados à venda em 241 cidades de São Paulo, com preços a partir de R$ 23.817 e desconto médio de 38,9% sobre o valor de avaliação.

3.427 imóveisa partir de R$ 23.817desconto médio 38,9%maior desconto 67,3%239 financiáveis

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474 imóveis com esses filtros

Cidades de São Paulo com imóveis disponíveis

O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:

CidadeImóveisA partir deMaior descontoFinanciáveis
São Paulo 638 R$ 44.430 60,3% 38
Ribeirão Preto 514 R$ 61.285 58,5% 41
Bauru 193 R$ 43.568 51,7% 8
São José do Rio Preto 127 R$ 66.495 56,2% 11
Araraquara 118 R$ 68.788 48,6% 4
Piracicaba 80 R$ 72.988 46,9% 6
Praia Grande 74 R$ 84.000 48,2% 19
Campinas 67 R$ 89.679 48,8% 5
Cotia 65 R$ 94.815 46,6% 5
Sorocaba 62 R$ 67.068 57,3% 7
Marília 60 R$ 30.904 52,5% 2
Jaboticabal 51 R$ 75.964 43,5% —
Guarulhos 46 R$ 90.747 41,6% 2
Presidente Prudente 44 R$ 25.938 52,5% 3
Santa Bárbara d'Oeste 43 R$ 47.266 47,6% —
Araçatuba 42 R$ 40.664 47,3% 1
Votuporanga 39 R$ 37.416 42,4% 1
Suzano 38 R$ 116.047 40% —
Carapicuíba 30 R$ 89.129 40% —
Sumaré 30 R$ 102.000 40% 2
Jacareí 27 R$ 68.788 42,7% —
Votorantim 27 R$ 100.741 40,8% —
Araras 25 R$ 78.202 43,7% 1
Sertãozinho 24 R$ 75.306 51,7% —
Taubaté 24 R$ 89.576 41,5% —
Birigui 23 R$ 59.714 50,3% —
Franca 22 R$ 90.747 41,5% 3
Matão 22 R$ 94.815 40,8% —
São Carlos 22 R$ 46.473 45% —
Americana 20 R$ 101.274 40,8% —
Catanduva 18 R$ 88.990 41,5% —
Osasco 18 R$ 113.025 40% 1
Pindamonhangaba 18 R$ 101.544 40,8% —
São José dos Campos 18 R$ 115.628 39,6% —
São Vicente 18 R$ 115.927 46,6% 3
Assis 16 R$ 94.815 45,6% 3
Hortolândia 16 R$ 97.778 40,8% —
Mogi Guaçu 16 R$ 49.497 42,1% —
Santo André 16 R$ 160.363 41,1% 1
Tatuí 15 R$ 109.934 40% —
Canitar 14 R$ 81.204 44,4% 1
Ferraz de Vasconcelos 14 R$ 111.817 42,6% 2
Tabatinga 14 R$ 77.623 42,1% —
Itapetininga 13 R$ 114.839 42,6% 1
Itaquaquecetuba 13 R$ 111.026 40% 1
Mongaguá 13 R$ 91.970 53,8% 7
Tupã 13 R$ 43.568 41,9% —
Botucatu 12 R$ 95.408 40,8% —
Limeira 12 R$ 93.000 40,8% —
Mogi das Cruzes 12 R$ 156.142 36,3% 2
Morro Agudo 12 R$ 98.963 40,8% —
Ourinhos 12 R$ 93.876 41,3% 1
Bady Bassitt 11 R$ 43.124 54,7% —
Indaiatuba 11 R$ 132.971 39,6% 1
Itu 11 R$ 177.000 40% 1
Jaú 11 R$ 129.949 41,1% 1
Poá 11 R$ 120.883 54,2% —
Diadema 10 R$ 125.885 38,8% —
São Bernardo do Campo 10 R$ 111.169 40% 1
Taquaritinga 10 R$ 73.416 46,7% —
Barretos 9 R$ 82.963 52,6% —
Salto 9 R$ 115.443 40% —
Serrana 9 R$ 78.781 45,1% —
Guarujá 8 R$ 170.000 44,2% 4
Penápolis 8 R$ 94.815 67,3% —
Pereira Barreto 8 R$ 73.584 48% 1
Rio Claro 8 R$ 117.653 39,6% —
Pitangueiras 7 R$ 108.789 42,8% —
Taboão da Serra 7 R$ 119.674 39,6% —
Álvares Machado 6 R$ 31.369 54,7% —
Cajamar 6 R$ 128.911 38,8% —
Itanhaém 6 R$ 96.000 41,1% —
Mirassol 6 R$ 106.667 40,8% —
Valinhos 6 R$ 146.953 38,8% —
Boituva 5 R$ 71.540 45% —
Canas 5 R$ 93.278 40,8% —
Fernandópolis 5 R$ 47.484 44,1% —
Leme 5 R$ 119.069 40% —
Lins 5 R$ 83.111 49,6% 2
Peruíbe 5 R$ 71.789 40,2% 2
Santos 5 R$ 134.000 22,9% —
Bragança Paulista 4 R$ 262.890 36,3% 1
Capivari 4 R$ 46.473 41,9% —
Cerquilho 4 R$ 115.133 39,6% —
Descalvado 4 R$ 80.615 17,8% —
Franco da Rocha 4 R$ 156.079 40% —
Guaíra 4 R$ 100.741 40,8% —
Ibitinga 4 R$ 104.823 42,6% —
Itapira 4 R$ 91.571 40,8% —
Jardinópolis 4 R$ 125.885 39,6% —
Mogi Mirim 4 R$ 87.664 39% 1
Monte Mor 4 R$ 114.839 40% —
Santa Cruz do Rio Pardo 4 R$ 121.472 — —
Santana de Parnaíba 4 R$ 126.927 39,6% —
Atibaia 3 R$ 544.471 43,5% 3
Bariri 3 R$ 62.285 42,9% 1
Barueri 3 R$ 435.000 — —
Caçapava 3 R$ 195.845 38,8% —
Guariba 3 R$ 116.561 42,6% 1
Iacanga 3 R$ 51.334 41,9% —
Itapeva 3 R$ 98.567 46,7% —
Itupeva 3 R$ 1.108.927 36,3% 1
Jaguariúna 3 R$ 167.614 36,3% —
Jundiaí 3 R$ 291.975 36,3% 2
Mairiporã 3 R$ 203.941 49% 1
Mauá 3 R$ 135.389 39,6% —
Mococa 3 R$ 166.287 36,3% 1
Monte Alto 3 R$ 114.839 40% —
Pardinho 3 R$ 52.844 49,8% 1
Pirassununga 3 R$ 264.485 37,9% 3
Piratininga 3 R$ 331.452 37,9% 2
Reginópolis 3 R$ 105.482 44,9% —
Santa Rita do Passa Quatro 3 R$ 177.435 — —
São Joaquim da Barra 3 R$ 94.815 40,8% 1
Uchoa 3 R$ 114.839 39,6% —
Urânia 3 R$ 175.261 36,3% 1
Valentim Gentil 3 R$ 33.112 42,9% —
Vargem Grande Paulista 3 R$ 202.000 42,7% 2
Águas de Lindóia 2 R$ 102.753 58,2% —
Altinópolis 2 R$ 86.063 41,5% —

Mostrando as 120 cidades com mais imóveis, de 241 no total.

Por tipo de imóvel em São Paulo

Por modalidade

Melhores oportunidades em São Paulo

Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.

Ver o ranking completo e o método →

O perfil do estoque em São Paulo

Como os 3.427 imóveis se distribuem por faixa de preço:

FaixaImóveisParticipação
Até R$ 50 mil441%
De R$ 50 mil a R$ 100 mil63419%
De R$ 100 mil a R$ 200 mil1.60647%
Acima de R$ 200 mil1.14333%

O tipo predominante é apartamento, com 2.352 de 3.427 imóveis, seguido por casa (864). Entre os que informam número de quartos, 2.684 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 239 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.

Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.

Quanto custa comprar em São Paulo, além do preço

Tomando o preço mediano de R$ 153.233 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:

Preço do imóvel (mediana local)R$ 153.233
ITBI (estimado em 2%)R$ 3.065
Registro e escritura (≈1%)R$ 1.532
Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão)R$ 7.662
Total aproximadoR$ 165.491

São R$ 12.259 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.

O que verificar antes de fazer proposta em São Paulo

A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:

  1. Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
  2. Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
  3. Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
  4. Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
  5. Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².

Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em São Paulo

Quantos imóveis da Caixa estão à venda em São Paulo?

Hoje são 3.427 imóveis em 241 cidades de São Paulo, sendo 2.107 com desconto sobre a avaliação e 239 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 26/08/2026.

Qual o imóvel mais barato da Caixa em São Paulo?

O menor preço do estoque atual é R$ 23.817. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.

Como comprar um imóvel da Caixa em São Paulo?

A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.