Venda Direta Online
-39,5%
Sobrado em Santo André/SP
Vila Helena — RUA ARIRANHA, N. 144, QD 05, LT 07, RES 03
R$ 347.709
R$ 574.300
33,76 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Imóveis da Caixa em São Paulo (SP)
3.341 imóveis retomados à venda em 237 cidades de São Paulo, com preços a partir de R$ 25.938 e desconto médio de 39,5% sobre o valor de avaliação.
3.341 imóveisa partir de R$ 25.938desconto médio 39,5%maior desconto 67,3%211 financiáveis
Imóveis à venda em São Paulo
Venda Direta Online
-39,5%
Apartamento em São Paulo/SP
Consolacao — RUA AUGUSTA, N. 257, Apto 31,
R$ 770.191
R$ 1.272.100
3 qtos · 1 vaga · 170,64 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-39,5%
Terreno em Caraguatatuba/SP
Loteamento Balneario Camburi — RUA JOSE VIEIRA DA MOTA, N. SN, LT 16, 17 E 18 QD 05
R$ 801.614
R$ 1.324.000
1.440 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-39,5%
Gleba em Piracaia/SP
Recanto dos Maias — RUA ORLANDO MAIA DA SILVA, N. 00, LT 01
R$ 1.039.555
R$ 1.717.000
9.739 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Online
-39,5%
Casa em Guarujá/SP
Jardim Pernambuco II — RUA GUSTAVO HENRIQUE GOMES MARTINS, N. 92,
R$ 1.281.735
R$ 2.117.000
3 qtos · 2 vagas · 243,77 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-39,5%
Gleba em Atibaia/SP
Mato Dentro — RODOVIA D. PEDRO I, N. 00, ÁREA B, PARTE DA GLEBA 06
R$ 1.531.528
R$ 2.529.576
11.562 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Leilão SFI
-39,3%
Apartamento em Sorocaba/SP
Iporanga — ESTRADA LUIZ CARLOS GUERRA, N. 999, Apto 04, TR 09
R$ 121.416
R$ 200.000
2 qtos · 40,26 m²
Leilão SFI
-39,2%
Apartamento em Indaiatuba/SP
Mato Dentro — AVENIDA SENADOR ROMEU TUMA, N. 345, Apto 102, BLOCO 08 VGS 101 E 102
R$ 184.357
R$ 303.100
2 qtos · 2 vagas · 51,53 m²
Venda Direta Online
-39%
Apartamento em Marília/SP
Jardim California — AVENIDA JOSE DA SILVA NOGUEIRA JUNIOR, N. 382, Apto 304, BL.29 3°…
R$ 85.466
R$ 140.000
2 qtos · 1 vaga · 44,26 m²
Venda Online
-39%
Apartamento em Marília/SP
Jardim California — AVENIDA DR. HERCULES GALLETTI, N. 382, Apto 301, BL 23
R$ 87.298
R$ 143.000
2 qtos · 1 vaga · 44,26 m²
Licitação Aberta
-39%
Apartamento em Mogi Mirim/SP
Jardim Scomparim — AVENIDA PEDRO BOTESI, N. 1800, Apto 43, 3 PAV T 11
R$ 87.664
R$ 143.600
2 qtos · 42,2 m²
Venda Direta Online
-39%
Apartamento em São Paulo/SP
Conjunto Habitacional Inacio Monteiro — RUA CACHOEIRA DAS ABELHAS, N. 270, Apto 52, BL B
R$ 89.740
R$ 147.000
2 qtos · 42,6 m²
Licitação Aberta
-39%
Apartamento em Ribeirão Preto/SP
Conjunto Habitacional Silvio Passalacqua — RUA LUIZ CROPANESE SPADARO JUNIOR, N. 100, Apto 201, BL 05
R$ 90.660
R$ 148.508
2 qtos · 41,85 m²
Venda Direta Online
-39%
Apartamento em Catanduva/SP
Jardim Soto — RUA CARDOSO, N. 43, Apto 22, BL 2 A/B
R$ 91.571
R$ 150.000
2 qtos · 1 vaga · 43,07 m²
Licitação Aberta
-39%
Casa em Itapira/SP
Loteamento Popular Istor Luppi — RUA HIDEO KASHIBA, N. 52,
R$ 91.571
R$ 150.000
1 vaga · 48,43 m²
Venda Online
-39%
Apartamento em Jaboticabal/SP
Sorocabano — AVENIDA CARLOS BERCHIERI, N. 2338, Apto 14, TORRE 05 BL A
R$ 91.571
R$ 150.000
2 qtos · 1 vaga · 43,06 m²
Venda Direta Online
-39%
Apartamento em Ribeirão Preto/SP
Jardim Diva Tarla de Carvalho — AVENIDA DOUTOR FERNANDO MENDES GARCIA, N. 2720, Apto 04, BL A T 05
R$ 91.571
R$ 150.000
2 qtos · 1 vaga · 43,06 m²
Venda Direta Online
-39%
Apartamento em Ribeirão Preto/SP
Parque Ribeirao Preto — AVENIDA DOS ANDRADAS, N. 700, Apto 23, BL 11 PAV 02
R$ 92.792
R$ 152.000
2 qtos · 1 vaga · 43,75 m²
Venda Direta Online
-39%
Apartamento em Ribeirão Preto/SP
Condominio Uirapuru — AVENIDA DOS ANDRADAS, N. 700, Apto 04, BL 09 TERREO
R$ 93.402
R$ 153.000
1 vaga · 43,75 m²
Licitação Aberta
-39%
Apartamento em Araraquara/SP
Campos Ville — RUA ARISTIDES FERNANDES, N. 459, Apto 01, BL A TORRE 06
R$ 94.623
R$ 155.000
2 qtos · 1 vaga · 46,72 m²
Licitação Aberta
-39%
Apartamento em Araraquara/SP
Campos Ville — RUA ARISTIDES FERNANDES, N. 485, Apto 13, BL B TORRE 05
R$ 94.623
R$ 155.000
2 qtos · 1 vaga · 43,06 m²
Venda Direta Online
-39%
Apartamento em Ribeirão Preto/SP
Parque Romance — AVENIDA ALFREDO RAVANELI, N. 3409, Apto 407, BL 05
R$ 94.623
R$ 155.000
2 qtos · 1 vaga · 46,02 m²
Venda Direta Online
-38,8%
Gleba em Sumaré/SP
Dist Nova Veneza — RUA GOIATUBA, N. S/N, LT 25 GLEBA 04
R$ 337.777
R$ 552.000
4.264,9 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-38,8%
Casa em Cotia/SP
Caucaia do Alto — ESTRADA DOS PEREIRAS, N. 2040, CS 147
R$ 144.504
R$ 236.000
2 qtos · 1 vaga · 49,52 m²
Cidades de São Paulo com imóveis disponíveis
O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:
| Cidade | Imóveis | A partir de | Maior desconto | Financiáveis |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | 648 | R$ 44.430 | 60,3% | 41 |
| Ribeirão Preto | 477 | R$ 61.285 | 53,2% | 27 |
| Bauru | 186 | R$ 43.568 | 51,7% | 4 |
| São José do Rio Preto | 124 | R$ 66.495 | 56,2% | 9 |
| Araraquara | 114 | R$ 68.788 | 49,6% | 1 |
| Piracicaba | 78 | R$ 81.965 | 46,9% | 3 |
| Praia Grande | 72 | R$ 84.000 | 48,2% | 18 |
| Campinas | 66 | R$ 89.679 | 48,8% | 5 |
| Sorocaba | 60 | R$ 67.068 | 57,3% | 7 |
| Cotia | 58 | R$ 95.408 | 41,8% | 3 |
| Marília | 55 | R$ 30.904 | 52,5% | 2 |
| Guarulhos | 45 | R$ 90.747 | 41,6% | 2 |
| Jaboticabal | 45 | R$ 75.964 | 43,5% | — |
| Presidente Prudente | 40 | R$ 25.938 | 52,5% | 3 |
| Suzano | 38 | R$ 116.047 | 39,6% | — |
| Araçatuba | 37 | R$ 71.654 | 48,8% | — |
| Votuporanga | 37 | R$ 37.416 | 42,4% | 1 |
| Franca | 36 | R$ 90.747 | 41,5% | 3 |
| Santa Bárbara d'Oeste | 35 | R$ 47.266 | 47,6% | — |
| Carapicuíba | 31 | R$ 101.905 | 40% | — |
| Birigui | 30 | R$ 59.714 | 50,3% | 1 |
| Sertãozinho | 29 | R$ 75.306 | 51,7% | — |
| Sumaré | 29 | R$ 120.278 | 39,6% | 2 |
| Araras | 25 | R$ 78.202 | 42,1% | — |
| Taubaté | 25 | R$ 89.576 | 41,5% | — |
| São Carlos | 24 | R$ 46.473 | 45% | — |
| Votorantim | 24 | R$ 100.741 | 40,8% | — |
| Americana | 21 | R$ 101.274 | 40,8% | — |
| Matão | 21 | R$ 94.815 | 40,8% | — |
| São Vicente | 20 | R$ 115.927 | 46,6% | 4 |
| Tatuí | 20 | R$ 109.934 | 40% | — |
| Jacareí | 19 | R$ 111.817 | 39,6% | — |
| Osasco | 18 | R$ 113.025 | 40% | 1 |
| São José dos Campos | 17 | R$ 115.628 | 39,6% | — |
| Mogi Guaçu | 16 | R$ 49.497 | 42,1% | — |
| Santo André | 16 | R$ 160.363 | 41,1% | 2 |
| Catanduva | 15 | R$ 88.990 | 41,5% | — |
| Ferraz de Vasconcelos | 15 | R$ 111.817 | 41,1% | 1 |
| Pindamonhangaba | 15 | R$ 101.544 | 40,8% | 1 |
| Assis | 14 | R$ 94.815 | 43,7% | 2 |
| Botucatu | 14 | R$ 95.408 | 40,8% | — |
| Tabatinga | 14 | R$ 77.623 | 42,1% | — |
| Canitar | 13 | R$ 84.892 | 41,5% | — |
| Hortolândia | 13 | R$ 97.778 | 40,8% | — |
| Limeira | 13 | R$ 93.000 | 40,8% | — |
| Mongaguá | 13 | R$ 91.970 | 53,8% | 7 |
| Tupã | 13 | R$ 43.568 | 41,9% | — |
| Bady Bassitt | 12 | R$ 43.124 | 54,7% | — |
| Mogi das Cruzes | 12 | R$ 156.142 | 36,3% | 1 |
| Ourinhos | 12 | R$ 93.876 | 41,3% | 1 |
| Itapetininga | 11 | R$ 119.674 | 39,6% | — |
| Itu | 11 | R$ 177.000 | 40% | 1 |
| Jaú | 11 | R$ 129.949 | 41,1% | 1 |
| Poá | 11 | R$ 120.883 | 54,2% | — |
| Diadema | 10 | R$ 146.035 | 38,8% | — |
| Itaquaquecetuba | 10 | R$ 111.026 | 39,6% | — |
| Morro Agudo | 10 | R$ 98.963 | 40,8% | — |
| São Bernardo do Campo | 10 | R$ 111.169 | 40% | 1 |
| Guarujá | 9 | R$ 170.000 | 44,2% | 4 |
| Salto | 9 | R$ 115.443 | 40% | — |
| Serrana | 9 | R$ 78.781 | 45,1% | — |
| Indaiatuba | 8 | R$ 184.357 | 39,2% | 1 |
| Penápolis | 8 | R$ 94.815 | 67,3% | — |
| Taquaritinga | 8 | R$ 86.667 | 46,7% | — |
| Álvares Machado | 7 | R$ 31.369 | 54,7% | — |
| Barretos | 7 | R$ 82.963 | 52,6% | — |
| Pereira Barreto | 7 | R$ 73.584 | 48% | — |
| Pitangueiras | 7 | R$ 108.789 | 42,8% | — |
| Rio Claro | 7 | R$ 117.653 | 39,6% | — |
| Cajamar | 6 | R$ 128.911 | 38,8% | — |
| Itanhaém | 6 | R$ 96.000 | 41,1% | — |
| Itupeva | 6 | R$ 255.000 | 66,4% | 1 |
| Lins | 6 | R$ 83.111 | 49,6% | 2 |
| Mirassol | 6 | R$ 106.667 | 40,8% | — |
| Peruíbe | 6 | R$ 71.789 | 40,2% | 2 |
| Boituva | 5 | R$ 71.540 | 45% | — |
| Bragança Paulista | 5 | R$ 110.902 | 47,1% | 1 |
| Canas | 5 | R$ 93.278 | 40,8% | — |
| Capivari | 5 | R$ 46.473 | 41,9% | — |
| Fernandópolis | 5 | R$ 47.484 | 44,1% | — |
| Ibitinga | 5 | R$ 104.823 | 42,6% | — |
| Jardinópolis | 5 | R$ 88.800 | 45,2% | — |
| Taboão da Serra | 5 | R$ 237.000 | — | — |
| Valinhos | 5 | R$ 255.000 | — | — |
| Caçapava | 4 | R$ 195.845 | 38,8% | 1 |
| Cerquilho | 4 | R$ 115.133 | 39,6% | — |
| Descalvado | 4 | R$ 80.615 | 17,8% | — |
| Franco da Rocha | 4 | R$ 257.515 | — | — |
| Guaíra | 4 | R$ 100.741 | 40,8% | — |
| Itapeva | 4 | R$ 98.567 | 46,7% | 1 |
| Itapira | 4 | R$ 91.571 | 40,8% | — |
| Jundiaí | 4 | R$ 291.975 | 36,3% | 2 |
| Leme | 4 | R$ 119.069 | 39,6% | — |
| Mogi Mirim | 4 | R$ 87.664 | 39% | 1 |
| Paulínia | 4 | R$ 186.000 | — | 1 |
| Santa Cruz do Rio Pardo | 4 | R$ 121.472 | — | — |
| Santana de Parnaíba | 4 | R$ 126.927 | 39,6% | — |
| Santos | 4 | R$ 134.000 | — | — |
| Vargem Grande Paulista | 4 | R$ 202.000 | 42,7% | 3 |
| Atibaia | 3 | R$ 544.471 | 43,5% | 3 |
| Bariri | 3 | R$ 62.285 | 42,9% | 1 |
| Barueri | 3 | R$ 435.000 | — | — |
| Embu das Artes | 3 | R$ 138.473 | 37,1% | — |
| Guariba | 3 | R$ 116.561 | 42,6% | 1 |
| Iacanga | 3 | R$ 51.334 | 41,9% | — |
| Jaguariúna | 3 | R$ 167.614 | 36,3% | — |
| Mairiporã | 3 | R$ 203.941 | 49% | 1 |
| Mauá | 3 | R$ 135.389 | 39,6% | — |
| Monte Mor | 3 | R$ 114.839 | 39,6% | — |
| Pardinho | 3 | R$ 52.844 | 49,8% | 1 |
| Pirassununga | 3 | R$ 264.485 | 37,9% | 3 |
| Piratininga | 3 | R$ 331.452 | 37,9% | 2 |
| Reginópolis | 3 | R$ 105.482 | 44,9% | — |
| Santa Rita do Passa Quatro | 3 | R$ 177.435 | — | — |
| São Joaquim da Barra | 3 | R$ 94.815 | 40,8% | 1 |
| Urânia | 3 | R$ 175.261 | 36,3% | 1 |
| Valentim Gentil | 3 | R$ 33.112 | 42,9% | — |
| Altinópolis | 2 | R$ 86.063 | 41,5% | — |
| Avaré | 2 | R$ 196.569 | 36,3% | — |
| Bebedouro | 2 | R$ 185.166 | — | — |
Mostrando as 120 cidades com mais imóveis, de 237 no total.
Por tipo de imóvel em São Paulo
- Apartamentos 2.298
- Casas 831
- Terrenos e glebas 166
- Prédios 22
- Imóveis comerciais 7
- Galpões 7
- Salas comerciais 5
- Lojas 2
- Imóveis rurais 1
- Outros imóveis 1
- Sobrados 1
Por modalidade
Melhores oportunidades em São Paulo
Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.
Venda Direta Online
-44,2%
Apartamento em São Paulo/SP
Vila Andrade — AVENIDA GIOVANNI GRONCHI, N. 3891, Apto 03
R$ 704.870R$ 1.264.000
3 vagas · 355,25 m²
R$ 1.984/m² contra R$ 5.721/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 65,3% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Online
-51,9%
Casa em Ouro Verde/SP
Nova Esperanca — RUA IGUAÇU, N. 571, LT 03 QD 130
R$ 80.808R$ 168.000
2 qtos · 57,2 m²
R$ 1.413/m² contra R$ 3.083/m² de imóveis iguais no estado — 54,2% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Online
-44,2%
Casa em Lençóis Paulista/SP
Centro — RUA CORONEL JOAQUIM ANSELMO MARTINS, N. 194
R$ 474.127R$ 850.224
379,11 m²
R$ 1.251/m² contra R$ 3.083/m² de imóveis iguais no estado — 59,4% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Online
-47,5%
Casa em Marília/SP
Professor Antonio da Silva Penteado — RUA JOAO CEZARIO MOTTA, N. 87,
R$ 88.719R$ 169.000
2 qtos · 2 vagas · 49,5 m²
R$ 1.792/m² contra R$ 4.069/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 56% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-36,3%
Casa em Piracicaba/SP
Guamium — RUA ELPIDIO RUFINE, N. 24, LT 55 QD 111 ST 41 DISTRITO 01
R$ 254.926R$ 400.000
160,41 m²
R$ 1.589/m² contra R$ 4.248/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 62,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Venda Direta Online
-36,3%
Casa em Regente Feijó/SP
Centro — RUA TEOFILO OTONI, N. 223,
R$ 254.926R$ 400.000
3 qtos · 1 vaga · 209,85 m²
R$ 1.215/m² contra R$ 3.083/m² de imóveis iguais no estado — 60,6% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
O perfil do estoque em São Paulo
Como os 3.341 imóveis se distribuem por faixa de preço:
| Faixa | Imóveis | Participação |
|---|---|---|
| Até R$ 50 mil | 40 | 1% |
| De R$ 50 mil a R$ 100 mil | 573 | 17% |
| De R$ 100 mil a R$ 200 mil | 1.492 | 45% |
| Acima de R$ 200 mil | 1.236 | 37% |
O tipo predominante é apartamento, com 2.298 de 3.341 imóveis, seguido por casa (831). Entre os que informam número de quartos, 2.643 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 211 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.
Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.
Quanto custa comprar em São Paulo, além do preço
Tomando o preço mediano de R$ 162.873 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:
| Preço do imóvel (mediana local) | R$ 162.873 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 3.257 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 1.629 |
| Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão) | R$ 8.144 |
| Total aproximado | R$ 175.903 |
São R$ 13.030 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.
O que verificar antes de fazer proposta em São Paulo
A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:
- Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
- Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
- Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
- Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².
Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em São Paulo
Quantos imóveis da Caixa estão à venda em São Paulo?
Hoje são 3.341 imóveis em 237 cidades de São Paulo, sendo 1.854 com desconto sobre a avaliação e 211 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 28/08/2026.
Qual o imóvel mais barato da Caixa em São Paulo?
O menor preço do estoque atual é R$ 25.938. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.
Como comprar um imóvel da Caixa em São Paulo?
A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 28/08/2026 e atualizada aqui em 29/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.