Imóveis Leilão Brasilleilão, licitação e venda direta

Imóveis da Caixa com os maiores descontos

20.238 imóveis estão anunciados 30% ou mais abaixo do valor de avaliação feito pela própria Caixa, e o maior desconto do estoque chega a 90%. Somados, são R$ 1,8 bilhão de diferença entre avaliação e preço de venda.

20.238 imóveisa partir de R$ 6.462desconto médio 46,7%maior desconto 90%1.644 financiáveis

Por que existe desconto tão grande

Desconto alto raramente é generosidade: é preço de risco. Os motivos mais comuns são imóvel ocupado (o comprador assume a desocupação), estado de conservação ruim depois de anos fechado, dívida de condomínio e IPTU acumulada, ou simplesmente pouca demanda na cidade. Em leilões de segunda praça, o lance mínimo passa a ser o saldo devedor do contrato — que pode estar bem abaixo do valor de mercado.

Antes de mirar o maior desconto da lista, leia o edital e a matrícula, calcule reforma e desocupação e compare com o preço de imóveis semelhantes na mesma rua. O guia de riscos detalha cada um desses pontos.

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1.970 imóveis em São Paulo com esses filtros

Recorte de São Paulo: 1.970 de 20.238 imóveis, a partir de R$ 23.817, com desconto médio de 40,5%. Limpar o filtro de estado · Ver todos os imóveis de São Paulo.

Distribuição por estado

Perguntas frequentes

Qual o maior desconto disponível hoje?

O maior desconto do estoque atual é de 90% sobre a avaliação. A lista acima começa pelos maiores e é atualizada diariamente a partir do arquivo público da Caixa.

Desconto de 60% ou 70% é golpe?

Não — é o funcionamento normal da segunda praça do leilão SFI e da venda direta de imóveis encalhados. O que costuma existir é um custo escondido: ocupação, reforma pesada ou dívidas. Golpe, isso sim, são sites que pedem depósito de "sinal" fora dos canais oficiais. A compra só acontece no site da Caixa ou do leiloeiro indicado no edital.

Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 26/08/2026 e atualizada aqui em 27/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.