Venda Direta Online
-42,6%
Terreno em Serra/ES
Belvedere — RUA CONCEICAO DO CASTELO, N. S/N, QD 05, LT 13
R$ 50.131
R$ 87.377
300 m²
Imóveis da Caixa em Espírito Santo (ES)
63 imóveis retomados à venda em 9 cidades de Espírito Santo, com preços a partir de R$ 38.148 e desconto médio de 41,3% sobre o valor de avaliação.
63 imóveisa partir de R$ 38.148desconto médio 41,3%maior desconto 57,3%4 financiáveis
11 imóveis com esses filtros
Venda Direta Online
-42,4%
Terreno em Serra/ES
Belvedere — RUA DIVINO DE SAO LOURENCO, N. S/N, QD 05, LT 20
R$ 38.148
R$ 66.272
300 m²
Venda Direta Online
-42,4%
Terreno em Serra/ES
Belvedere — RUA DIVINO DE SAO LOURENCO, N. S/N, QD 05, LT 19
R$ 38.148
R$ 66.272
300 m²
Venda Direta Online
-42,4%
Terreno em Serra/ES
Belvedere — RUA DIVINO DE SAO LOURENCO, N. S/N, QD 05, LT 16
R$ 38.148
R$ 66.272
300 m²
Venda Direta Online
-42,4%
Terreno em Serra/ES
Belvedere — RUA CONCEICAO DO CASTELO, N. S/N, QD 05, LT 07
R$ 38.148
R$ 66.272
300 m²
Venda Direta Online
-42,4%
Terreno em Serra/ES
Belvedere — RUA CONCEICAO DO CASTELO, N. S/N, QD 05, LT 08
R$ 38.148
R$ 66.272
300 m²
Venda Direta Online
-42,4%
Terreno em Serra/ES
Belvedere — RUA CONCEICAO DO CASTELO, N. S/N, QD 05, LT 09
R$ 38.148
R$ 66.272
300 m²
Licitação Aberta
-42,1%
Terreno em Cariacica/ES
Vale dos Reis — RUA REI DARIO L, N. SN, LT 24 QD 20
R$ 52.309
R$ 90.356
334,75 m²
Licitação Aberta
-42,1%
Terreno em Cariacica/ES
Vale dos Reis — RUA REI SERVIO TULIO, N. SN, LT 18 QD 21
R$ 54.418
R$ 94.000
300 m²
Licitação Aberta
-39%
Terreno em Vila Velha/ES
Terra Vermelha — RUA SERRA, N. 4, LT 04, QD 19
R$ 91.571
R$ 150.000
300 m²
Venda Direta Online
-36,3%
Terreno em Vila Velha/ES
Do Congo — RUA DARCI VIEIRA DOS SANTOS, N. SN, 153
R$ 572.308
R$ 898.000
2.004 m²
✔ Aceita financiamento Caixa
Cidades de Espírito Santo com imóveis disponíveis
O estoque se concentra em poucas cidades — em geral onde houve mais financiamento habitacional. A lista abaixo mostra quantos imóveis há em cada uma e o menor preço:
| Cidade | Imóveis | A partir de | Maior desconto | Financiáveis |
|---|---|---|---|---|
| Serra | 43 | R$ 38.148 | 43,4% | 1 |
| Vila Velha | 6 | R$ 91.571 | 57,3% | 1 |
| Cariacica | 5 | R$ 52.309 | 42,1% | — |
| Cachoeiro de Itapemirim | 3 | R$ 254.000 | 47,8% | 1 |
| Vitória | 2 | R$ 290.881 | 53,6% | 1 |
| Alegre | 1 | R$ 495.000 | — | — |
| Anchieta | 1 | R$ 721.551 | — | — |
| Guarapari | 1 | R$ 791.000 | — | — |
| Montanha | 1 | R$ 80.648 | 44,4% | — |
Por tipo de imóvel em Espírito Santo
Por modalidade
Melhores oportunidades em Espírito Santo
Não são os maiores descontos: são os imóveis mais abaixo do preço por m² praticado por imóveis do mesmo tipo, na mesma cidade — a comparação que usa preço de mercado em vez da avaliação do edital.
Venda Direta Online
-44,4%
Casa em Montanha/ES
Vinhático — RUA MARECHAL DEODORO, N. 51, LOTE 02B
R$ 80.648R$ 145.000
2 qtos · 62 m²
R$ 1.301/m² contra R$ 3.581/m² de imóveis iguais no estado — 63,7% abaixo
Venda Direta Online
-43,4%
Apartamento em Serra/ES
Jardim Bela Vista — RUA DEZENOVE, N. 39, Apto 105, 02 PAVIMENTOS
R$ 147.826R$ 261.000
2 qtos · 1 vaga · 98,15 m²
R$ 1.506/m² contra R$ 5.623/m² de imóveis iguais na mesma cidade — 73,2% abaixo
Licitação Aberta
-39,6%
Apartamento em Cariacica/ES
Jardim de Alah — RUA TREZE, N. 160, Apto 101, BLOCO 01 VG 210
R$ 130.553R$ 216.000
2 qtos · 1 vaga · 45,3 m²
R$ 2.882/m² contra R$ 5.528/m² de imóveis iguais no estado — 47,9% abaixo
Licitação Aberta
-36,3%
Casa em Cachoeiro de Itapemirim/ES
Jardim Itapemirim — RUA SEBASTIAO SOUZA SIMOES, N. 29, LT 01 QD B
R$ 550.002R$ 863.000
2 qtos · 1 vaga · 128,85 m²
R$ 4.269/m² contra R$ 3.581/m² de imóveis iguais no estado — -19,2% abaixo
✔ Aceita financiamento Caixa
Leilão SFI
Casa em Anchieta/ES
Iriri — RUA PALMEIRAS, N. SN, QD D LT 2
R$ 721.551
3 qtos · 208,75 m²
R$ 3.457/m² contra R$ 3.581/m² de imóveis iguais no estado — 3,5% abaixo
O perfil do estoque em Espírito Santo
Como os 63 imóveis se distribuem por faixa de preço:
| Faixa | Imóveis | Participação |
|---|---|---|
| Até R$ 50 mil | 6 | 10% |
| De R$ 50 mil a R$ 100 mil | 5 | 8% |
| De R$ 100 mil a R$ 200 mil | 12 | 19% |
| Acima de R$ 200 mil | 40 | 63% |
O tipo predominante é apartamento, com 41 de 63 imóveis, seguido por terreno (11). Entre os que informam número de quartos, 46 têm dois ou mais — o formato de maior procura tanto para morar quanto para alugar. 4 aceitam financiamento da Caixa; nos demais o pagamento é à vista, no prazo do edital.
Essa distribuição importa na hora de definir estratégia. Onde a maior parte do estoque está abaixo de R$ 100 mil, o item que domina o orçamento não são os impostos, e sim a reforma — imóveis retomados costumam estar fechados há anos. Onde predominam valores mais altos, ganham peso o ITBI, o registro e, em leilão, a comissão de 5%. Calcular o custo total.
Quanto custa comprar em Espírito Santo, além do preço
Tomando o preço mediano de R$ 242.775 do estoque local como referência, os custos obrigatórios de aquisição ficam assim:
| Preço do imóvel (mediana local) | R$ 242.775 |
|---|---|
| ITBI (estimado em 2%) | R$ 4.856 |
| Registro e escritura (≈1%) | R$ 2.428 |
| Comissão do leiloeiro (5%, só em leilão) | R$ 12.139 |
| Total aproximado | R$ 262.197 |
São R$ 19.422 além do preço anunciado — e isso antes de reforma, dívidas de condomínio e IPTU ou eventual desocupação. A alíquota do ITBI varia de 0,5% a 3% conforme o município e costuma incidir sobre o maior valor entre o de compra e o venal de referência da prefeitura, detalhe que pesa justamente em quem arremata com desconto grande. Simular com os percentuais da sua cidade · Como funciona o ITBI em leilão.
O que verificar antes de fazer proposta em Espírito Santo
A lista pública da Caixa traz endereço, preço, avaliação, desconto, modalidade e metragem. Não traz — e é isso que decide se o negócio é bom:
- Ocupação. Consta do edital de cada imóvel. Se houver morador, a desocupação costuma ser responsabilidade do comprador, por acordo ou por ação de imissão na posse. Como conduzir.
- Dívidas de condomínio e IPTU. Acompanham o imóvel, não o antigo dono. Uma ligação à administradora e uma consulta ao site da prefeitura resolvem em minutos. Quem paga o quê.
- Matrícula atualizada, no cartório de registro da comarca: penhoras, usufruto e ações aparecem nela. Como ler.
- Estado de conservação e entorno. Não há visita interna garantida, mas conhecer a rua e conversar com vizinhos é sempre possível.
- Preço real da região. Compare com anúncios comuns do mesmo bairro, e não apenas com a avaliação do edital. O método do preço por m².
Perguntas frequentes sobre imóveis da Caixa em Espírito Santo
Quantos imóveis da Caixa estão à venda em Espírito Santo?
Hoje são 63 imóveis em 9 cidades de Espírito Santo, sendo 29 com desconto sobre a avaliação e 4 que aceitam financiamento. A lista veio do arquivo público da Caixa gerado em 27/08/2026.
Qual o imóvel mais barato da Caixa em Espírito Santo?
O menor preço do estoque atual é R$ 38.148. Vale lembrar que, em leilão e licitação, o valor mostrado é o mínimo para dar lance ou proposta — o preço final pode subir. Em venda direta online, é o preço de compra imediata. Ver do mais barato ao mais caro.
Como comprar um imóvel da Caixa em Espírito Santo?
A compra é feita no canal oficial: site de venda de imóveis da Caixa (venda direta e licitação) ou o site do leiloeiro indicado no edital (leilão SFI). Aqui você localiza o imóvel, confere preço, desconto e condições, e vai direto para a página oficial pelo link da ficha. Ver o passo a passo.
Dados extraídos da lista pública de imóveis da Caixa Econômica Federal, gerada em 27/08/2026 e atualizada aqui em 28/08/2026. Este site é independente e não representa a Caixa. Confirme sempre no site oficial antes de fazer proposta.